标题：昆山楼市半年报:上半场卖房23073套 下半场逾300万方房入市

　　365地产家居网 昆山（楼盘）讯

　　再过两天就将进入2013年楼市的下半场，回顾上半年，昆山楼市总体还是在稳健发展。虽然上半年房地产调控新政“国五条”细则影响了全国诸多城市，但是昆山依然是在状况外，一级市场土地成交一般，二级市场新房成交火爆。

　　过完上半场，还有下半场，接下来的市场战略，是攻城略地，还是谨慎行事？总结上半年的“疯狂”，下半年将会如何演绎？最终的答案只能由时间来揭晓。对于楼市，昆山置业者或许更希望其能继续保持一贯以来为人称道的理性与沉着。

　　政策：公积金贷款年限挂钩缴存基数 “钱荒”致部分银行暂停房贷业务

　　自2013年2月25日起，昆山公积金中心对部分业务作出了调整：公积金贷款方面，职工在申请住房公积金贷款时，原规定借款职工在申请之月前必须连续按期足额缴存公积金6个月以上；现在调整为借款职工在申请之月前必须连续按期足额缴存住房公积金12个月以上。

　　2013年3月1日，新国五条细则发布。其中提到，对房价过快上涨的城市，可进一步提高二套房贷款的首付比例和贷款利率；另外，还有一个引起楼市轰动的规定，二手房交易税严格按差价的20%计征。国五条细则颁布后，各地二手房市场掀起一股过户热潮，争取赶上新政前的末班车。3月4日是国五条细则出台后的第一个工作日，昆山房产交易中心人气爆棚。

昆山公积金管理中心 365地产家居网 新闻中心

　　4月8日下午，昆山公积金管理中心出台新政，住房公积金贷款额度计算公式调整为：借款申请人（含共同借款申请人）住房公积金账户余额×10（倍）；贷款年限按照月还款额度不应超过月缴存基数的50%确定。借款申请人（含共同借款申请人）住房公积金账户余额不足1万元的，按1万元计算。未涉及内容，仍按原规定执行，此次调整自2013年4月15日起执行。

　　近日，由于受“钱荒”影响，很多银行上浮了房贷利率优惠或是暂停受理房贷业务。6月26日，365地产家居网对昆山各大银行的房贷政策进行摸底调查。365地产家居网发现，邮储和江苏银行已经将首套利率优惠上调至9.5折，工行和中信银行(601998,股吧)暂停受理房贷业务。

　　3月29日下午5点半左右，中国土地市场网悄悄挂出了“昆山市2013年度国有建设用地及住房用地供应计划”，对国五条中关于“增加普通商品住房及用地供应”的细则落地的同时，这也是昆山市国五条首项落地官方文件。

　　365地产家居网对比“昆山市2012年度国有建设用地及住房用地供应计划”发现，2013年国有建设用地供应计划有大幅下降。商服用地由2012年的200公顷减为了100公顷，商品房用地由总量244公顷减为了200公顷。与此同时，保障性住房用地计划却是大增，由2012年的2公顷跃升至175公顷。

　　据365地产家居网资讯中心统计，截止2013年6月28日下午，2013年上半年昆山共成交33宗土地（除工业用地），共计面积145.46万方，总价 29.23亿元。出让但未成交地块22宗，共计面积146.06万方。