标题：投资楼市　风险在加码？

6月苏州楼市，在多盘热销、千人排队抢房的热闹背景下，也涌动着一些“负能量”：6月初某开发商资金链断链，导致项目被迫停工，业主焦虑不堪；与此同时，昔日900多套劲销两亿多的旺铺市场经营萧条，甚至面临被拍卖……

楼市快速发展，一栋栋高楼拔地而起。有的叫城市综合体、有的叫“买一层送一层”的LOTE酒店式公寓……热闹的吆喝、高额的投资回报率，诱惑着投资人的钱袋子。投资，本身就存在风险，但是随着风险事件的接连发生，不禁让人发问：楼市投资风险是不是更大了？这些风险都潜藏在楼市的哪些环节中？

事件闪回>>>

无产权商铺 购买的仅仅是使用权

【事件】

苏州轨交一号线木渎站出口，新建了一座专业市场———苏州世界绸都。由于其特殊地段加上开发商承诺的超高收益，一时间900多个商铺总售价达2亿多。然而自开业以来，人气一直处于惨淡状态，随后，不少门店陆续关闭，如今只剩余6、7家勉强维持营业中。

购买业主称，此商铺每平米3-4万，须委托相关投资管理公司包租20年，其间第一年年化收益率不低于投资额的8%，第二年不低于9%，第三年不低于10%，最高年化收益率为不低于13%。此外，如果购买者解除合约，还可全额收回已付款，自商铺交付之日起满5年，还可额外获得一定比例的补偿。加上轻轨利好及高收益诱惑，许多业主高价购入。然而房屋交付后，不仅首期收益款延迟收到，6月5日，商铺将被拍卖的消息一出，业主们才认识到事件的严重性。

【揭底】

经调查苏州世界绸都业主们买的是使用权而不是拥有权。世界绸都的产权证等都被开发商抵押给了银行，目前欠银行贷款1.35亿元，900多个商铺当初一共卖出了2亿多元。目前木渎政府及苏州中级人民法院已经介入调查。