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上海卖地半年吸金700亿
在3月份“疯狂”与4、5月短暂调整后，京沪楼市经历了量价齐升的“红六月”。
汉宇地产市场研究部监测数据显示，截至6月27日，上海新建商品住宅的成交面积为95.6万平方米，预计6月全月成交量将达110万平方米，环比增幅约两成;中原地产监测的数据显示，截至6月26日，北京6月新建住宅签约套数为7191套，已超过5月的7004套。
“近期已经有不少购房者结束了前期的观望，开始主动入市。”一位业内人士对记者称，席卷全国的土地热潮又给短暂降温的楼市浇上一瓢滚烫的热油。“一个区域拍出高价地，很容易带动地块周边楼盘出现量价齐升的情况。”
“陆家嘴板块仁恒滨江园一套84平方米的小户型，从挂牌到签约仅不到一周的时间就完成了，”汉宇地产陆家嘴分行的白经理告诉记者，“近期板块内二手房成交活跃，这套房子挂牌3天就有约50组客户上门看房。”
汉宇地产市场研究部的监测显示，6月上海二手房整体市场的活跃度相比4、5月份有明显的提升，交易量、带看量环比均出现了15%~20%的增长，与此同时，二手房交易价格也呈持续微涨的趋势。
一手房方面，截至6月27日，上海全市新建商品住宅的成交面积95.6万平方米，加上最后3个交易日，预计6月成交量将达110万平方米左右，环比增长超过两成，成交均价24128元/平方米，环比上涨约3%。
值得关注的是，万科在上海最大的一个楼盘上海万科城，在6月份分两次推盘，共售出约800套房源，单价约1.8万元/平方米，单盘单月“收金”达13亿元。
其中，万科在上海最大的一个楼盘上海万科城，在6月份分两次推盘，共售出约800套房源，成为上月上海的销售冠军。
资料显示，上海万科城位于闵行区马桥板块，网上房地产的登记名称为马桥景城乐康苑，整个楼盘分东西两个片区，成交价格约1.8万元/平方米。
该楼盘的一位售楼人员昨日告诉记者：“其实能卖的房源都已经卖掉了，当天推出来其实都是‘日光’，但是有些购房者并不符合购房条件，所以，还有小部分房源在销售。我们整个楼盘有2000多套房源，后期会陆续推出。”
上半年一线城市的土地市场显然更热闹。
汉宇地产监测数据显示，今年上半年，上海市经营性用地共计出让117幅用地，同比增加64幅，出让金额为703.78亿元，相比去年同期增幅为373%。
汉宇地产市场研究部分析师张颀认为，房企拿地毫不手软，流动资金相对宽裕是一方面原因，另一方面也说明房企对于后市走向持乐观态度，故拿地策略相对激进。“虽然土地市场一直寄生于楼市表现，但也会反作用于市场。在浦东唐镇地王产生之后，使得周边项目保利御樽苑和绿城玉兰花园成交翻倍，并支撑周边普通住宅成交均价出现5%涨幅。”
值得注意的是，近期闹得沸沸扬扬的“钱荒”也让部分业内人士开始担心，下半年的楼市与土地市场可能因此受到较大影响。
另有业内人士认为，一些大型房企由于现金流充沛且对银行贷款的依赖不强，“钱荒”带来的影响应不大，而对于一些资产负债率较高且高度依赖信托等金融产品的中小房企来说，“钱荒”或对其产生较大的负面影响。
“钱荒”消息的蔓延，将资金密集型行业的企业笼罩在阴影之下，充分运用金融杠杆作用的房地产企业，自然难以逃出阴影之外。“钱荒”笼罩下，房地产企业在土地市场的出手不再“阔绰”如旧。
北京土地整理储备中心成交公告显示，6月27日，福州泰禾房地产开发有限公司和北京华澜恒泰房地产开发有限公司联合体以14.3亿元夺得石景山银河商务区一商用地块，折合楼面价为13573元/平方米，此前4月9日，石景山区鲁谷路C2商业金融用地被新能(北京)国际房地产开发有限公司以11.65亿元竞得，溢价率高达174%，楼面价为2.13万元/平方米。
商用地块成交价格的冷寂并不是个例，26日，房山区、大兴区多宗工业地块均以底价成交。通州区运河核心区IV-06地块、IV-07地块的成交溢价率也比较低，将于7月1日截止挂牌竞价的海淀区清河路一商业金融用地也只收到两次报价。
受到流动性收紧影响的，不只是房地产开发企业，房贷的申请不仅难以获得相对幅度较大的优惠、更是延长了等待期，不过这些，都没有阻拦住购房者购房的热情。
北京中原市场研究部统计数据显示，截至6月25日，北京6月二手房住宅签约套数为6627套，环比5月同期的4997套有明显上涨，但预计全月二手房成交量依然低于8500套，这也将是4月来的连续第3个月不足万套成交月份。与此同时，二手住宅成交均价放缓了上涨的脚步。6月份以来，北京二手住宅均价为每平方米28250元，与5月北京二手房均价为27910元/平方米、4月北京二手房均价27820元/平方米相比，表现出基本停滞的状态。
至于6月份成交反弹的原因，中原地产市场研究总监张大伟告诉记者，“6月成交量相比5月出现了比较明显的反弹，因为全国范围的土地高溢价成交，导致市场房主的心理价位再次恢复，而部分购房者也担忧政策效果而再次入市，所以成交量有所恢复。”
他预计这种反弹将在7月份放缓，在整体资金面收紧的情况下，将明显影响买卖双方心理。一旦资金收紧，房价的涨幅将会得到明显控制。
“钱荒”来袭，会否成为土地市场的分水岭?
根据伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，2013年1～6月份全国306个城市共交易土地15493宗，土地出让金高达11305亿元，与去年同期相比大幅增长60%;其中，4～6月份全国土地交易共计7564宗，土地出让金5366亿元，与去年同期相比增长39%。
“下半年土地市场难以继续大幅升温，整体市场形势将出现变化，”中原地产市场研究部总监张大伟告诉《每日经济新闻》记者，相比6月前，资金面出现变化，“钱荒”虽还未直接影响实体行业，但对房地产市场的心理影响不容小视。“一旦资金收紧，房地产的涨幅肯定被抑制”。
首宗地块成交降温
6月27日，福州泰禾房地产开发有限公司和北京华澜恒泰房地产开发有限公司联合体以14.3亿元的价格，竞得石景山银河商务区C2商业金融用地，成交楼面价13573元/平方米。而该宗地块的成交，也是“钱荒”来袭之后，北京土地市场首宗出让的经营类地块。
值得注意的是，就在今年4月9日，石景山区鲁谷路C2商业金融用地被新能(北京)国际房地产开发有限公司以11.65亿元竞得，楼面价为2.13万元/平方米，溢价率高达174%。
6月27日，上海绿地联合福建泰坤贸易有限公司耗资47亿元，摘得青浦区徐泾镇会展中心3地块，刷新上海(楼盘)总价地王，该地块楼板价8539元/平方米，溢价率6.74%。
6月27日当日，北京市共计出让了4宗经营性地块，除过泰禾竞得的石景山地块之外，绿地集团北京京永置业有限公司以4.24亿元竞得北京市房山区长阳地块;北京绿地京城置业有限公司和北京绿地京华置业有限公司联合体以4.965亿元、保利(北京)房地产开发有限公司以4.8亿元竞得北京市通州区运河核心区地两宗地块。
但相比之下，大部分地块的溢价率相比之前都有所降低。
“从6月成交的4块经营性地块看，溢价率及成交量都未继续5月份的热度。这种接近零溢价的土地出让结果在5月份是不可能出现的。”张大伟表示，预计在整体宏观面有所收紧的情况下，不太可能再延续之前土地市场疯狂出价现象。
但其补充道，因为6月份这几块土地位置及属性并不是热门地块，7月依然有多宗热门地块出让，“整体市场还有可能出现超高溢价，但热度肯定会比之前有所降低。”
土地市场或迎拐点
一季度，房企业绩一片飘红，房企的资金状况处于最近几年最宽裕的时机，也使得各大房企在全国拿地的积极性明显上涨。
据统计，2013年1～6月，万科、保利、龙湖、恒大等全国标杆企业共计获取108宗土地，出让金747亿元，与去年同期相比增加135%，其中万科、龙湖、保利三企业拿地金额同比翻番;在北京，2013年1～6月首开、万科、绿地、首创、中海等企业均有不同程度斩获。
区域角度而言，由于一线城市楼市供需矛盾突出，加上年初政府推地积极性较高，上半年土地交易地块514宗，土地出让金高达1829亿元，比去年同期上涨315%，同比翻两番。
一线城市中，2013上半年北京土地市场表现尤其抢眼，据伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，2013年1～6月北京土地交易100宗，土地出让金664亿元，与去年同期相比上涨357%。
土地交易量上涨的同时，土地交易价格溢价水平也居于高位。2013年1～6月成交的15493宗土地中，平均溢价率为14.8%，去年上半年土地交易平均溢价率仅为5.1%。
但记者通过北京市土地整理储备中心信息了解到，7月份入市的热门地块较多，不仅有夏家胡同地块、孙河地块，也有台湖等郊区热点区域。“整体北京市场目前来看，商品房住宅地块的高价难以避免，整体土地市场应该加快限房价竞地价地块的出让。”张大伟表示，整体市场还有可能出现超高溢价，但热度肯定会比之前有所降低。
对此，美联物业全国研究中心杜俊丹告诉《每日经济新闻》记者，流动资金紧张终将影响房企拿地热情，“拿地溢价率有望降低。”
“其次，提高房企融资成本，市场无风险利率提高，作为房企融资工具的银行贷款、债券、股票和信托等各项金融产品的必要回报率将会随之提高，比如，京城多家大行的房贷按揭利率都取消了优惠，按照基准利率执行，深圳一家银行甚至将消费贷款利率也上浮了30%，”杜俊丹表示，银行内部的审核将会更加严格，对贷款用途上的附加条件也增多，出款周期拉长、额度更小，并且只有资信较高的房企才会获得资金，小型、资信状况不佳的房企面临风险加大。
上周四市场传言，地产融资将有条件放开。上周五当天，地产股集体飙升，万科A一度涨停，虽然下午开盘前，已经有媒体表示，地产再融资放开消息并不准确，但是对当天地产股大涨影响不大。有私募对记者表示，从证监会的否认看，只是表明，对于违规的地产公司不会开放再融资，没有违规的地产股，是否可以再融资，没有明确说法。
央行含糊否认
尽管上周五盘中有媒体表示，“房企再融资开闸”这一消息不准确，但当天房地产板块强劲上涨，位居行业涨幅榜第二位。
对于所谓的有条件再融资，当天市场说法是，目前的状况是企业主动申请，现在特事特批阶段，有保障性住房建设、城中村改造以及商用的地产项目先行。
在上周五证监会的新闻发布会上，证监会新闻发言人表示，根据国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，及关于进一步做好房地产调控工作的有关规定，存在规定情形的房地产开发企业将暂停上市、再融资、重大资产重组，证监会坚决贯彻国务院有关规定，对房地产企业是否存在违反有关规定的情形，证监会将依据国土部门意见进行认定，进一步完善部门协商机制，提高工作效率。
一家上市地产公司负责人表示，现在非常关心、非常关注是否放开地产公司有条件的再融资，如果能够放开，很多地产公司将会装入其他资产，实现公司业务转型。
超跌反弹
对于地产公司的强势大涨，有分析师认为，虽然有消息刺激，但是也可能是超跌反弹。海通证券分析师认为，从5月28日至6月25日，龙头公司平均跌幅达到32.96%，其中万科下跌幅度达到35.59%。目前龙头公司2013年动态PE平均在7.1倍，万科、保利动态估值在6.2倍上下。分析师认为上市公司销售业绩进展符合预期，中报每股收益增速稳健，不存在业绩下修风险。股价已经进入绝对收益区间。
招商证券分析师认为，地产企业将在7月底开始逐渐披露中报，大部分地产企业中报将仍然保持相应的营收和盈利增速，7月将出现地产股行情。分析师认为，过去五年每年7月份地产指数都有一定表现，这与中报的行情有关。