标题：流动性不宠楼市了？ 珠海二手房出现退单现象

　　世华地产相关负责人认为，此次房贷收紧对交易量的冲击将不及学区房新政带来的影响。据了解，我市的二手房交易量在6月份不小的下滑，主要是受学区房政策调整的影响。另有业内人士表示，房贷收紧反而有可能促进成交量上涨，“贷款额度持续收紧有可能会倒逼购房者尽快降价出手，以防止后期利率出现上浮。”

　　近日银行间隔夜拆借资金紧张的消息，似乎影响到与之相关的各个行业。北京、深圳有银行率先在全国放出房贷紧缩消息，其他各大中城市也传出二手房卖家主动降价求全款的新闻。昨日记者了解到，目前珠海二手房市场的贷款周期已明显拉长，甚至已出现因贷不出款而取消合约的案例，业内人士认为，“钱荒”带来的长期影响暂不明朗。

　　贷款收紧属实

　　在新香洲工作的杨先生刚刚入手一套二手房，准备贷款了打一圈咨询电话却发现几天之内各银行针对首套房房贷的优惠几乎同时消失，四大国有银行全部回归基准利率，仅华润银行和交通银行等三家银行仍有9.5折的利率优惠，但对客户的申请条件都做了更为严格的筛选。

　　记者走访了解到，不仅是房贷的优惠收紧，多家银行都缩减了贷款额度，连放贷的周期也被延长。“以前只要手续齐全，放贷一般在1个月左右，现在时间就说不准，最少要两个月吧。”和众地产一名吴姓销售顾问表示。世信地产、海黄城地产等多家中介公司都表示，连日来，已签约的二手房买家，贷款办理的周期明显变长。

　　更有部分已经成交的房子被卡住拿不到贷款。报业物业公司相关负责人袁先生告诉记者，六月初到现在他们就有3单因为贷不到款而最后退单的。“很无奈，客户不满意，我们的业务员也是焦头烂额白忙一场。”

　　也有中介公司表示暂未受到“钱荒”的影响，正顺地产副总经理马宗富告诉记者，目前正顺每个月的成交量不小，有固定的贷款量，与银行的合作也较好，银行的贷款资源在正常范围内会对其有所倾斜，所以目前所经手的二手房业务暂未出现拿不到贷款的情况。“虽然贷款审批没有问题，但放贷周期拉长现象也是存在的。”

　　长期影响暂不明朗

　　2011年二手房贷款不好办，2012年情况好转，今年6月份额度完全收紧，这是业内人士对我市二手房市场这三年的放贷情况的总结。

　　不过，在多名中介公司负责人看来，银行每隔半年都会对放贷额度进行核对，根据业务收益率的高低调整计划，尤其是最近央行重申要加强资金流动性管理，6月份收紧放贷额度不足为怪。

　　记者了解到，目前珠海的二手房购房群体中大部分是刚需，这部分人群对市场政策及银行利率的变化较敏感，分析人士指出，“钱荒”对后市购房需求或产生一定的影响。

　　世华地产相关负责人认为，此次房贷收紧对交易量的冲击将不及学区房新政带来的影响。据了解，我市的二手房交易量在6月份不小的下滑，主要是受学区房政策调整的影响。

　　“房贷收紧对购房者的影响更多的是心理上的，短期内不会影响楼市的成交量。”马宗富认为。另有业内人士表示，短期内不但不会使得楼市成交量下滑，反而有可能促进成交量上涨，“贷款额度持续收紧有可能会倒逼购房者尽快降价出手，以防止后期利率出现上浮，从而就会促进成交量的上涨。”

　　也有业内分析人士指出，以土地财政为主的城市，只要保证土地供应充足，资金链就不会出太大问题，流动性收紧对楼市的影响就有限。珠海由于城市发展大环境的背景，生意比较景气，楼市价格也保持在一个比较平稳的状态。