标题：厦门楼市年中考：成交量创新高 房价上涨明显

　　六、七月份，有类人最受关注，那就是考生。不管是期末考、中考、高考，统统牵动人心。6月的结束，也预示了楼市的上半年“课程”全部完结，不妨把一个个楼盘比作考生，来看下他们交出的成绩单。本期i房周刊特别策划，为您盘点厦门、漳州、龙岩三地楼市年中考，解读三地“考生”半年历程。

　　B01-B05专题

　　厦门楼市成绩单

　　分数线：91分

　　上半年厦门住宅成交26901套，又创历史新高了你怎么办?

　　录取：85%

　　这年头开盘当日去化没超过七八成的都不好意思叫开盘!

　　考生最好成绩：100分

　　多少日光盘什么的还用我说?“时光”、“夜光”也不再是新鲜事

　　考题难度：★★★

　　房价控制目标告诉你了吧，厦门颁布号称最严厉地方国五条细则了吧，限制涨价不然预售证不给发了吧，公积金新政也出了吧，上半年楼市还是倔成一头牛!

　　土地篇

　　上半年商住地仅完成全年计划2/25

　　2013年上半年接近尾声，由于出让土地数量太少，“僧多粥少”的局面贯穿上半年的一级市场。据统计，2013年上半年厦门土地出让金总计38.99亿元，相比2012年上半年下跌19.14%。2013年上半年厦门共出让14幅地块，13幅成功出让，1幅流拍。其中，商业地块12幅，10幅底价成交，1幅流拍，1幅同安酒店用地溢价率达170%。

　　上半年原本计划出让15幅住宅地，但实际出让仅2幅，分别由厦航和首开竞得，这2幅地块也先后刷新了所在片区地王纪录。13幅住宅地“爽约”，也让人对下半年的土地市场浮想联翩。

　　记者点评

　　解题

　　2013年上半年，厦门住宅成交量持续走高，成交量3月最高达7033套，2月成交探底，为3050套，1月、5月、6月则维持了4000套以上稳定的成交量。

　　据统计，2013年上半年厦门住宅成交26901套，成交面积超过300万平方米，月均成交4483套，与2012年18928套的成交量相比上涨42.12%，为四年来成交最高值(2012年上半年住宅成交18910套，2011年上半年住宅成交9919套，2010年上半年住宅成交10276套)。而2009年的“大牛年”上半年也才成交2万套出头。再追溯到更早也都低于2009年，因此今年的成交量已经创下历史新高。

　　早在3月，厦门市国土资源与房产管理局就发布《厦门市国土房产局关于公布我市2013年年度新建商品住房价格控制目标的通知》，将控制房价涨幅低于居民收入增幅。紧接着又是国五条及细则，然后是公积金政策，各种加码，但似乎政策的出台速度颇有赶不及市场消化之势，楼市仍然供需两旺，房价也平稳上涨。这不，最近低调开盘的某知名楼盘均价卖到32000元/平方米了，还是一抢而光，而且据说其实开盘前几个月预订人数就已经大大超过所推售房源数量。

　　要说涨价的例子，还有很多很多，比如上个月开盘的宝龙御湖官邸，去年底均价25000元/平方米，现在一口气到32000元/平方米。更有甚者，不用开盘也能涨价，明发半岛祥湾就是其中之一。晨报房享会张先生对记者说了一句“起码今年有政策压着，不像之前涨得那么疯狂了”，怎能不令听者伤心，闻者落泪。

　　市场篇

　　房价篇

　　住宅成交26901套 创历史新高

　　读者反映多数楼盘涨价明显

　　说起楼市，一到年中、年末总结总是让人不舒服。长久以来，开发商和购房者似乎坐在天平两端，你上我下，你下我上。是的，对于楼盘和开发商而言，售楼是个考题。有的摆起姿态，高高在上，利润为先;有的低开高走，步步为营;有的则走起亲民路线，低价入市，迅速回笼资金。在商言商，本无对错。

　　但对于购房者而言，人生里的考题一定也有房子这一道题，而且还是道大题，100分里往往占30分以上，因人而异。算笔账吧，你25岁开始工作，每月工资算五千元，按现在的房价，不吃不喝攒一年，也仅能买下几个平米，不吃不喝20年，你45岁兴许够买个小户型，还得岛外。当然，这是个太不精准的算术题，连支出、收入、物价的起伏都没考虑进去，连爱情、婚姻的影响都没考虑进去，中考、高考都不会出这种偏离人生逻辑的题目。但，很多没房子的人每天都在演算这种题目。

　　房子这道题，政策也在解，各种政策确实在“挤”房地产的泡沫。但这道题就像文综或理综那般，要文史哲贯通或者数理化全优才能有头绪。盘点、总结，其实为的也是早日能真正解开这道题。