标题：广州楼市：晚一年买房 100平方米多掏31万

2012年以来广州一二手住宅成交量走势(单位：套)(数据来源:广州市国土房管局)■王云涛/制图

上半年穗二手楼价同比上涨近两成

新“国五条”、20%个税、地王、限签……这些在二季度陆续出现的关键字无一不牵动着二手楼市买卖双方的敏感神经，不过今年上半年，广州二手楼市整体保持活跃态势。

根据合富置业数据显示，今年上半年，二手住宅成交均价为18694元/平方米，同比上涨近两成，环比上涨7%。这也就是说，今年上半年在广州买一套100平方米的二手房，要比去年同期多花近31万元。

6月二手楼价接近2万元/平方米大关

来自合富置业的成交数据统计，2013年上半年二手住宅成交均价为18694元/平方米，与2012年下半年相比上升7%，与2012年上半年相比上升19.7%。6月份，二手楼市继续保持上扬的态势，数据显示，6月份广州二手住宅成交均价为19856元/平方米，环比微升2.6%，同比上升17.9%，这是自今年3月起连续第四个月二手楼价环比出现上升的行情，但涨幅较6月的3.3%有所收窄。

合富置业市场经理梁燕明表示，自3月份以来二手市场一直保持一定活跃度，再加上5、6月陆续有高溢价地块拍出，促使放盘小业主的心理价位继续走高，部分惜售心理比较强的业主，甚至将放盘价大幅调高至目前购房者暂未能接受的价位。但从市场交投热度方面来看，看涨预期占主导的格局，促使刚需买家入市积极性未受太大影响，尤其是在火爆的土地市场影响下，买家只是对大幅反价的物业不买账，但由于担心越迟买房子越贵，买家对在市场价范围内的物业出手果断。

对此，富辉煌首席分析师龙斌也表示。二手楼价之所以出现如此之大的增量，一方面是去年上半年二手楼市本来就处于比较淡市的状态，同比基数相对较低。而从去年下半年至今，二手楼市一直保持小幅增量的过程。此外，今年楼市整体情况向好，市场普遍对后市看好。

二手楼成交量连续四个月超过一手楼

此外，值得一提的是，今年连续4个月广州二手住宅市场成交量明显超越一手住宅。据广州市国土房管局公布数据显示，从今年2月份到5月份，二手住宅市场成交量出现明显超越一手住宅的现象，至5月份一手住宅成交仅占整体成交量的39%，二手住宅成交量占当月整体市场成交的61%。而在去年5月份，局面恰恰相反，二手住宅仅占当月整体成交的42%，一手住宅成交占比58%。

龙斌认为，随着房地产开发的成熟，市区的一手物业一直处于稀缺的状态，只能由二手物业进行补充。相比之下，市区的二手楼在供应量、房源选择等方面都更有优势。而且，在限价、限签的情况下，一手楼市的成交受到了较大的限制，因此出现二手楼成交超过一手楼的情况并不奇怪。

观点

下半场成交放量可能性不大

对于今年后半段的二手楼市，合富置业相关人士表示，预计市中心拥有区位优势或名校、景观资源优势的优质物业，在市场需求旺盛但房源供应有限的带动下，价稳或继续小幅上升的机会更大。合富辉煌首席分析师龙斌表示，根据目前的市场情况来看，二手楼市预计继续保持稳中有升的态势。不过，出现放量的可能性不大，主要在于目前二手楼市的房源比较有限，加上业主后市预期较高，可能会出现惜售的现象，另外二手楼成交税费较高，一定程度上抬高了置业门槛。