与上半年二手房成交量创三年来新高相比，2013年苏州楼市上半场的成交就显得有点“落寞”。上半年，苏州住宅成交31114套，较去年同期减少27766套，跌幅为47.16%;成交面积为3633228.95平米，较去年同期减少2809913.84平米，跌幅为43.61%。两个指标双跌!一手楼市，也就靠刚需房源撑起了场面。为何上半年，一手房的表现会逊色于二手房呢?

　　□商报记者　陆嵘

　　一　看成交曲线

　　一季度能量提前释放　二季度成交“软绵绵”

　　从供求关系上看，2013年1月、2月份，受假期因素影响，市场新增供应量有限，楼市成交以消化去年年底积压的房源为主。从3月份开始，楼市进入销售旺季，供应量大幅攀升突破100万方，与去年同期水平相当。二季度随着成交量的惯性回落，开发商适时减缓入市节奏，楼市供应量呈现递减趋势，在6月份楼市基本达到一个供需平衡的理想状态。那让我们具体看看这半年的楼市成交曲线吧。

　　从月度成交走势上看，2013年开局较为理想，1月份成交延续去年年末的热度，同比上涨32.17%，楼市成交以刚需楼盘表现较为突出，共有10个楼盘成交量在百套以上。2月份受春节假期因素影响成交萎缩，市场整体成交表现一般，环比同比下滑幅度较大，成交过百套项目仅3个。

　　3月份戏剧性地达到了上半年楼市的一个成交高峰。“新国五条”政策的出台一定程度上推动了刚需族的入市速度，楼市成交出现133%的环比增幅，共有15个住宅楼盘成交在100套以上，基本都属刚需楼盘。楼市出现第一波涨价潮，多个推量大盘都将开盘价格做了一定幅度的上调，涨幅在200-500元/平米之间。而成交量突出的楼盘也不再以9000元/平米以下的低价楼盘为主，园区均价过万的楼盘同样销售火爆。

　　4月份楼市成交出现惯性回落，环比下跌一成。苏州“新国五条”细则的落空，使开发商对后市更加看好，加快出货并伺机涨价，4月份总体成交均价环比上涨1000元/平米，热销楼盘在推新时普遍抬高了开盘价格，4月份成交市场有所降温，楼市价格却依旧保持坚挺。4月份销量过百的楼盘共有14个。

　　5月份，楼市价格出现“滞涨”，大多数楼盘价格保持稳定，价格变动楼盘的涨跌幅度也较小。开盘市场“前缓后急”的入市节奏，使5月成交出现“爬坡式”增长，在5月31日取得321套的单日成交量，这是上半年单日成交首次突破300套。

　　6月楼市逆市高涨，成交总量反超旺季4月和5月。开局在“红五翘尾”的支撑下，楼市热度持续走高，6月6日成交358套，再度刷新了上半年单日成交最高纪录。6月中旬遭遇“假日效应”，第二周成交跌落千套。6月下旬，保障性住房和改善型房源成交增长显著，楼市成交继续持续升温。6月份多盘表现十分抢眼，有一楼盘成交790套，创下上半年多盘月度成交最高纪录。

　　【点评】从半年的成交曲线来看，这半年的成交涨跌还是较为明显。三月在“新国五条”细则，也就是“20%个税”的刺激下，二手房迅速出现成交井喷。有不少房产中介在三月份就完成了全年的业绩。而新房受政策影响也出现旺销，但效果不如二手房那么立竿见影且盆满钵满。三月的成绩，自然也奠定了半年度楼市中，二手房赢过一手房的格局。

　　从另外一个角度审视，今年半年度一手房不如去年同期，还表现在去年同期楼市太火。2012年上半年，刚需和政策性住房双重释放使成交异常火爆，单月成交多次冲破万套，直到第四季度成交才出现降温，增速也放缓趋稳。2013年上半年楼市成交，延续了去年末的行情，楼市成交以新建商品住宅为主。但相较于去年同期的火爆，今年上半年只能说是刚性需求平稳释放，涨跌并不算是大起大落。

　　因此，不论是跟去年同期比，还是跟半年度的二手房市场比，今年半年度的一手房显得比较“落寞”，表现平平。