标题：贵阳多数房开谨慎看待下半年楼市

　　年中，总被视为全年楼市销售的重要节点，也被视作判断下半年楼市走势的重要依据。进入6月以来，贵阳楼市的“热力”也逐渐攀升，众多楼盘选择年中节点或热闹开盘、或高调预热，使得整个贵阳楼市看点频现。然而，热闹的推盘大战背后，对于今年下半年贵阳楼市的预判，却有多数房开商表现出谨慎态度。

　　房开密集推盘，贵阳楼市硝烟渐起

　　“新盘亮相”加“老盘新推”依然是6月楼市的主要看点。其中，“老盘新推”占据了推盘市场的主力，万科大都会“中央官邸”、溪山御景洋房组团、恒森自在城二期、绿地新都会商铺、尚湖城凤凰熙街等基本上都集中在6月中下旬紧锣密鼓推出新房源。

　　6月推盘的纯新项目当中，只有恒大雅苑、金熙府、乌当尚善御景等为数不多的几个项目。然而，万科城、白云俊发城、首开紫郡、北大资源梦想城等几个大房企旗下的新项目，均分别以产品说明会或展示中心开放等形式首次“露脸”，为下半年的贵阳楼市竞争增添了更多“硝烟”，也使得购房者的置业选择面进一步拓宽。

　　实际上，在今年5月初记者对推盘市场的统计当中，就将近有40个楼盘计划在年中全面推新。对此，业内人士分析认为，一方面，开发商面对年中业绩压力，纷纷希望通过加快推盘抢夺上半年楼市的最后一机会；另一方面，部分大盘开发商抢先预热下半年楼市的意图十分明显。

　　谨慎定价、积极跑量，是多数入市新盘的统一“态度”

　　从近期新盘供应区域来看，6月份入市亮相的项目分布较为分散。其中，中心区项目仅金熙府一个，该项目首期推盘量不大，仅60余套住宅，其他项目则分别位于观山湖区、乌当、花溪、白云等区域。

　　从推盘项目的物业形态和户型来看，中小户型的高层产品依然占据市场主流。此外，今年下半年花园洋房的供应量有进一步放大的迹象。除了6月加推新组团的溪山御景洋房组团外，近期亮相的首开城、俊发城等项目均将花园洋房作为整个项目进入市场的“探路石”，进一步体现出业界对于改善性居住市场下半年行情的看好。

　　记者在采访中了解到，由于下半年贵阳整体市场供应量不小，且大盘居多，这一供应态势在本地楼市的持续时间不会太短，所以“谨慎定价，积极跑量”成为近期绝大多数入市新盘面对市场的统一“态度”。从贵阳近期推盘项目定价策略来看，除中心区稀缺项目小量推盘依然以万元高价入市之外，其他项目在定价策略上均表现得较为谨慎，未出现开盘价格大幅高于市场预期的现象，而且参与项目前期认筹均有数万元不等的认筹优惠，“低首付”、“分期首付”等促销宣传字样也频频出现。

　　对下半年楼市，贵阳多数房开持谨慎态度

　　采访中，对于今年下半年贵阳楼市的预判，多数开发商都表现出谨慎态度。

　　贵阳首开龙泰房地产开发有限公司总经理信东认为，作为三线城市，目前贵阳楼市的供应量不小，但是在去化速度上，贵阳的去化率一直都保持在一个较高水平，甚至能够与部分一线城市相比肩。从宏观政策层面来看，保房价稳定是当前政策的主要调控方向，充足的供应是控制房价的最好市场手段，因此，当前贵阳楼市的发展是相对健康平稳的。

　　但同时，信东也指出，新老项目竞争的加剧会使得下半年市场形式依然严峻，房企要想在此轮竞争中脱颖而出，适宜的房价、楼盘的差异化定位以及房源本身的利用率都显得尤为重要。

　　面对新一轮的推盘大战，对于购房者，业内专家也给出自己的建议，随着大量新盘入市，市场上的存量房将迅速增加，开发商为快速回笼资金，未来一些楼盘很可能会采取快入快消方式。虽然未必会有价格战出现，但多数开发商不会轻易推高房价，增大推盘风险，因此，购房者可以先根据自己的需求广泛咨询、对比，理性选择时机出手。