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在重庆人的心目中，名校云集的沙区有着与之地位不相匹配的居住环境，堵、挤，不仅三峡广场商圈小，更是少有叫得响的品质楼盘。
正是这样一个“小小”的沙坪坝，在2012年重庆主城的各区域商品房成交中，份额占据主城的15%，居各区之首，全年商品房成交量达32723套。
沙坪坝
学区房最好卖，想当商圈“一哥”
商圈：辐射中国西部的“一哥”梦
沙坪坝数据
2012年，全年商品房成交量达32723套
三峡广场将扩容，商圈与成渝高铁无缝对接，下面跑火车，上面是商圈，并沿着铁路线两边形成一个城市的空间走廊。
其实早在2009年，重庆因二环通车开始的向西扩张运动，沙坪坝这座重庆历史文化“老”城，借助有利的地理优势，逐步在城市西进运动中力拔头筹。产业转型、投资环境配套、智力支持，沙坪坝开始了涅槃重生。
2012年，“重庆向西”、“商圈扩容”、“高铁引入”……连续的重磅刺激，让沙坪坝在区域商务版图大肆谋划的“心机”路人皆知。
三峡广场，因其独具一格的特殊环境、众多中高等高校，颇具规模的医院，强大的购买力和需求量，一直以来都是主城重要商圈之一。而今，沙坪坝商圈扩容，火车站“加盖”，“1+6”工程蓄势待发。
核心商圈内1平方公里，辐射三峡广场核心商圈周边6平方公里处业态布置健康的商圈，按照沙坪坝的规划，三峡广场将扩容，商圈与成渝高铁无缝对接，下面跑火车，上面是商圈，并沿着铁路线两边形成一个城市的空间走廊，这无疑使沙坪坝区的地位优势更加明显，由此，沙坪坝区开始向国际化大都市迈进。
同时，2009年重庆市交通开投集团与沙区签订协议，3年内投资200亿元，加上沙坪坝区政府投资100亿，通过建设地铁、换乘中心和公交站场、新增快速通道、立交桥、清理马路占道等“5步棋”，为沙区排堵。
如此，一个令沙坪坝人期待了数年的时代真正开启——沙坪坝将真正进入商圈扩容时代，真正步入外向型经济时代，区域价值升级，物业价值的飙升指日可待。未来，沙坪坝将不再只是沙坪坝的沙坪坝，将成为成渝经济圈的沙坪坝，甚至成为重庆辐射中国西部的窗口。
置业：庞大的教育资源使学区房成主力
在这里买房，不仅仅让孩子拥有一个好的读书环境，更意味投资升值。
“今年3月我们二期开盘当天，来的客户人数远远多过当时预约的客户组数倍之多，两个小时所有推出的房源，就消化了98%。”沙坪坝郁金香国际公寓的置业顾问小陈介绍，因为郁金香国际公寓的业主其直系子女皆有获得免赞助费入读沙坪坝小学的机会，再加上项目周边更有南开中学、重庆一中、八中等各大知名学府拥围环簇，“如此强大的教育资源，我们项目根本就不愁卖。”
其实，即便在商圈尚未完全扩容完工的背景下，沙坪坝的房子就非常抢手，价格也相当坚挺。截止到2012年，沙坪坝全区共有幼儿园195所、小学55所、初中17所、普通高中15所、高等院校18所……更不用说以树人小学、育英小学、一中、三中、八中等为代表的重庆重点学校，毫无疑问，作为传统教育老区，沙坪坝区拥有的教育资源，非常被购房者所看好。即便是在楼市受调控影响最大的时候，很多开发商都在想法促销，唯独沙坪坝一些拥有优质学校的楼盘竟然可以逆市而行。
常年接触一线市场的钢运地产沙坪坝区负责人介绍，在重庆楼市中，基本上没有学区房贬值的案例，即便一些沙坪坝的楼盘并没有入学指标，但只要有位置优势，就能保证高转手率。
对条件好的家庭来说，买套新开盘的学区房，既保值又解决子女读书问题。哪怕孩子毕业之后，房子还可以租给陪读的家长，甚至给那些老师或教育机构开补习班。拥有8套只租给高三家长的陪读房，一年光租金收入就达40万元的李老头就是沾了沙坪坝强大的名校资源的光。
其实我们还要看到，到沙坪坝买房以往更多是被沙坪坝庞大教育资源优势所吸引，但是现在，随着沙坪坝商圈改造的升级，万科、金融街、融汇、财信、华宇等大型开发商在沙坪坝的布局，沙坪坝已经步入外向型经济时代。在这里买房，不仅仅让孩子拥有一个好的读书环境，更意味投资升值。
西永
产值上万亿，2015年将迎来百万人
西永数据
拥有400余万方商业规划，并着力打造219万方中央商业区
“产业与交通并进，已经照进了西永发展的未来。”
全球每五台笔记本电脑就有一台出自重庆西永，10.3平方公里——全国面积最大的保税区也在西永，被看作现代丝绸之路的渝新欧铁路起点还在西永……产业集聚区的西永，承载着西部新城快速崛起的希望。凭借得天独厚的地理优势，西永凭借坐拥的万亿产值，在重庆经济的发展历程上，发挥着不可估量的作用。
随着西永板块的不断发展，人口增长明显。据专业机构统计，2015年西永将迎来百万人口，因此对商业的需求增加。同时由于西永是重庆IT产业聚集高地，高端产业人士对于商业的特色化和品质感要求也日益凸显。
“作为政府规划的重庆五大新商圈之一，西永这个城市副中心，拥有400余万方商业规划，并着力打造219万方中央商业区。”作为首个进驻西永的地产项目，首创光和城营销策划主管李竹立介绍，建成后的西永商圈其商业面积将是三峡广场的10倍，预计5年左右，商务中心将全面建成，购物、医疗、教育、休闲娱乐等几大功能也将在这一新商圈里实现。
目前，在西永谈论最多的就是将在7月份正式合龙的双碑大桥，这座连通两江新区和西部新城的大桥计划在年底通车。通车后，双碑嘉陵江大桥将与双碑隧道一起，成为主城核心区连接西永的第二通道，从江北驱车到西永，也将从现在的50分钟缩短至15分钟。
在李竹立看来，首创率先落子西永，无疑具有高屋建瓴的前瞻性。这里有万亿产值，有西部高级人才中心和集3条轻轨路线、歌乐山双碑隧道、双碑大桥一体的西永换乘中心，“产业与交通并进，已经照进了西永发展的未来。”
大学城
高素质人群带来国际化居住观
大学城数据
整个规划的商业体量约为260万平方米，商业面积相当于3个观音桥商圈，接近30个大都会
“到2015年，大学城商圈真正成熟起来之时，不仅大学城内部的高端消费者会被我们‘拦截’，肯定还将拉动主城其他各区的消费者到大学城。”
去过重庆大学城的人都说：这里像一个北方城市。大学城几乎所有的宽阔道路，都能用北方式的“东南西北”来进行定义；道路两旁，都修建了专门的自行车道；而重庆大学、川美、重师、重医、运动技术学院，从南向北一字排开，校园与校园之间，由道路自然隔开。
在重庆人看来，大学城，这是重庆唯一最不像重庆的地方。
按照政府的相关规划，大学城是按照“三三制”进行的：三分之一是大学校园，三分之一是市政设施，三分之一是商业楼盘。整个大学城规划的商业体量约为260万平方米，其商业面积相当于3个观音桥商圈，接近30个大都会，一个全新的大学城商业城邦时代已然到来。
作为西永大学城核心商圈的领跑者，旭阳台北城集商务、休闲、文化、旅游、购物等功能为一体，这个总规模为109万平方米的商圈已成为西部新城商业领导者。在旭阳台北城营销总监廖晓黎看来，现在的大学城商圈，包括旭阳台北城之类，龙湖、金科、富力、协信等开发商都已亮出自己的商业中心，已有百花争鸣之势。
作为未来重庆高端人群和富人最集中的地方，大学城里的高素质人群必将带来国际化的居住观消费者。“到2015年，大学城商圈真正成熟起来之时，不仅大学城内部的高端消费者会被我们‘拦截’，肯定还将拉动主城其他各区的消费者到大学城。”在廖晓黎这群地产资深人士眼中，作为西部新城商业的核心引擎，大学城随着西部新城的崛起、众多产业群诞生高薪城市人口、即将成型的炙热消费势头，已然成为重庆这座城市当仁不让的商业轴心坐标。