标题：昆明楼市战略升级 楼盘配套再提升

    战略升级！有你有我

    在昆明楼市上半年的“合伙”大戏中，战略合伙也一直贯穿其中，其主要表现在商业合伙，政府和开发商之间的合伙，教育机构、医疗机构与开发商之间的合伙，以及媒体和房地产开发企业的合伙运作。

    买房是一件需要综合考虑的大事，多个利益相关者的战略合伙是一种必然。如果你是购房者，不管去哪个楼盘看房子，现在的置业顾问都会将其楼盘周边的环境、教育配套、医疗配套以及路网等向你介绍得清清楚楚，而不会只是简单地将楼盘作为一个孤立的个体介绍给你。

    因为随着昆明城市发展的大步进行，地铁的开通等，昆明城的半径在不断放大，楼盘也从原先的市中心搬迁到了相对较远的区域，教育、医疗、路网以及周边配套是否跟得上，生活是否方便成了不少置业者十分关心的问题。细心的置业者已经会跟置业顾问打听房子是否有上学名额，地铁究竟何时开通等。单一的买卖房屋，已经跟不上人们对品质生活的要求。战略合伙不只是丰富楼盘的卖点，也是满足了当代人购房的基本需求。

    找实力商业地产公司让楼盘配套再提升

    近年来，昆明综合体遍地开花。住宅与商业的融合成为楼市主导。于是，许多开发商开始和商业地产公司联合，一起开发、运营项目。

    拿2013年耳熟能详的昆明玉器城来说。据了解，昆明玉器城是由云南省珠宝玉石品牌昆百大珠宝全额投资，用35亿打造的以珠宝玉石为核心的旅行文化复合型产业基地。伴着国际知名酒店品牌凯瑞华晟的入驻，昆明玉器城将进一步提升项目的国际品质，未来还将建成24小时商业区和醇美生活区，推动周边商业体发展，形成北郊区最有价值的黄金商业板块。但昆明玉器城除了商业业态，也同时推出了住宅产品，诸如联排别墅、花园洋房等。此外，和昆百大有合作的房地产企业除了昆明玉器城之外，还有世纪中心和螺蛳湾中心等。

    对此，有业内人士分析，现在的置业者不但对自己的住宅有要求，对周边的商业也很关注。因此，不少房地产开发企业就会选择跟有经验、有实力的商业地产开发公司合伙，这样不但能解决商业配套的问题，还能弥补缺乏专业商业运营团队的问题。不仅如此，开发企业能找到合适的商业合伙人，除了解决楼盘本身商业配套问题，还能缓解楼盘开发的资金链困难。

    政府做规划开发商修路建公园

    2006年开始，昆明的发展大踏步向前，原先人流稀少的广福路、大商汇、昆洛板块以及北京路延长线等路段都陆续有开发商拿地开发。而一个片区的开发，除了要把房子建好以外，楼盘周边的道路以及公园配套也是每个开发商必须考虑的。

    据昆明某开发商介绍，“我们开发一个项目，除了要把自己的产品研发到位之外，对小区周边道路的整改以及政府对小区周边有公园规划的，我们都需要去完成。而我们也非常乐意去做这样的事情。从小范围来说，小区周边的良好环境，才能吸引更多的人关注这个楼盘，选择这个楼盘。从大范围来说，开发商作为城市建设的工程师，我们应该担负起改善和美化城市的义务，应该为了片区的绿化、环境做最大的努力。”

    搭配修建市政公园的楼盘并不少，诸如，银海畅园二期·樱花语的樱花公园、翡翠湾的龟龙湖公园、汇都国际代建的状元楼、天宇澜山代建的亚洲罕见大瀑布等。在昆明，政府和开发商的合作已不是稀罕事，不少开发商在拍卖土地的时候，就已经知道自己需要为这个项目或者该区域修建的公共配套有哪些。而据记者了解，不少开发商对修建公园或者整修道路都是非常乐意的，因为他们不但想把房子盖好，作为一个企业，他们也希望自己能为社会做点什么，留下些什么。

    此外，据记者了解，开发商修建的公园基本都是根据片区规划来执行的，政府规划先行，并主导该区域的土地用途，是目前片区开发的大方向。这样不但能让这个片区开发更有序，把需要保留的文化和民风延续下去，减少城市发展带来的民风破坏，而且也能让片区更美丽。