标题：楼市向好是烂尾楼复活解药？

　　去年年底至今，广州（楼盘）楼市一路向好，早年的烂尾楼再现绝佳“逆袭”机遇。尤其是今年广州市中心旧厂房地块动辄就卖出地王价，在这种背景下，处于更靓地段的烂尾楼，对开发商而言,是诱惑？还是难啃的硬骨头？

　　利好：延后开盘涨价1万元/平方米

　　烂尾楼最大的优点无疑是地段，在十数年的烂尾过程中，昔日先配套不成熟的区域如今也成了稀缺闹市中心地段。在这样不愁销售的地段，如果烂尾楼本身已建至可以销售的条件，接手开发商无疑可以快速启动销售，回笼资金。然而，在遇到楼市快速走好的时机，开发商也并不急着推盘，相反再三推延开盘时间，楼价越放越高扩大利润空间。

　　海珠区江燕路的中源御品项目，原是名为富溢轩的烂尾楼。该盘1999年开发，2005年因合同纠纷被查封，当时已完成20层结构。该项目在2002年就已经取得预售证，2010年重启盘活，搭棚架做外墙。当时不少人就以为项目会很快推出销售，并预计楼价约1.5万元/平方米。不过，广州市烂尾楼专责小组信息表明，该项目是2012年通过股权重组才重新启动的。

　　现在经过该楼盘可以看到，项目绿色幕墙待拆，但早在今年年初就正式推出了样板房，原定在今年五一黄金周开盘最后“爽约”，后又传出6月份开售。6月初，该楼盘销售人员表示，开售时间可能要退后到七八月份。目前销售未定价但预计在2.5万元/平方米左右，这比2010年时市场预计价涨了1万元/平方米。按照该项目地面20层建筑面积32340平方米粗略估算，该项目销售金额约达8亿元。

　　弊端：陈年旧账积压至少数年理清

　　中原地产项目部经理黄韬认为，烂尾楼很多都是连环债务和多向债务，需要政府出面协调。比如中水大厦内部关系就很复杂，导致好地段也烂尾。但只要找到资金，这些烂尾楼都是非常好的项目。

　　广州嘉强投资有限公司总经理贺强表示，烂尾楼比较复杂，都是大同（楼盘）小异，要一步步去解决盘活，只要能理清关系正式动工，施工时间不会太长。但许多烂尾楼主要还是解决回迁问题，回迁面积太多会使得盘活操作难度加大。广州嘉强投资有限公司在2010年接手新濠大厦烂尾楼，当时拍卖底价约1.1452亿元，最终嘉强公司以2.7亿元竞得项目并接手续建。然而，由于该项目规划与原回迁合同所列存在差异，嘉强公司也无法推进建设，新濠大厦第三次烂尾，目前正在报批盘活方案，还未正式启动建设。

　　明珠花园开发商有关人士称，明珠花园理清内部关系后重启盘活，已有1年多时间。目前还在办理各种手续过程中，没有具体开工时间。他认为，烂尾楼的盘活难题，除了债务等方面外，最麻烦的就是各种证照都过期了，要重新进行漫长的报批。

　　老城区控高 建筑面积面临“缩水”

　　烂尾楼多处于老城中心区，按照在编的历史名城保护规划，广州老城区开始限高并控制密度，上个世纪90年代初批出的规划多是高楼高密度建设，面临高度被砍建筑面积“缩水”风险。

　　新濠大厦位于越秀区大新路以北，该项目最早起源于1995年，当时广州市广协房地产开发公司与项目所在地块的289户居民签订协议后，开始征地拆迁，计划兴建一栋28层高的新濠大厦，历史报建总面积近3.5万平方米，约定原居民在1999年底全部回迁。但时至今日，大批回迁户仍在等待回迁房。接手的开发商总经理贺强表示，目前项目建设方案正在等规划局审批。目前还没有定要建多高，是否与历史文化名城保护规划有冲突，还要看具体的审批情况而定。