标题：七月：楼市不歇夏?
气温越来越高，楼市似乎并未歇夏。
晨报记者 徐运 唐佳 张昱欣
上半年的楼市成交可谓是跌宕起伏。在刚过去的6月，上海（楼盘）商品住宅成交再度突破百万平方米，这是上半年以来的第二高。而本周万科又以46.7亿元摘得浦东张江高科(600895,股吧)技园区中C-11-3、C11-4、C-12-2、C-12-3地块，第四次刷新年内申城总价地王纪录。
上述种种数据显示，全市的楼市趋势处于持续上升运行通道。汉宇地产市场研究部分析师朱春峰表示，如果没有新的政策收紧，就目前的市场预期看涨、需求量持续放量等步伐看，短期不会有所放慢。因此，今年夏季楼市虽然会受到季节性、银行资金流动性紧张等因素的影响，但依旧会延续反季热销的局面。
业界认为，下半年房企很可能将维持 “现金为王”的审慎态度，成交量和价格涨幅将趋缓，但出现大范围“以价换量”的“降价潮”可能性不大。
一手房：改善型购房者增五成
6月全市的商品住宅在供应面积较上月少了三成的情况下，成交面积仍然达到今年上半年以来的第二高度，仅次于今年成交井喷的3月，突破了百万平方米。本月改善型客户占比达42.3%，比上个月增长了逾五成，改善型需求的逐渐释放是“红六月”出现的主要因素。
随着六月楼市在量价齐升的火热表现中告一段落，上半年的房地产市场也随之落下帷幕。纵观整个楼市，今年上半年的商品住宅市场呈现出跌宕起伏的局面，整体表现可观。尤其是3月份受到了“新国五条”影响，成交量出现了一个高峰。上半年楼市表现活跃，成交面积基本与2010年下半年相当，达到了自“限购令”出台以来的最高水平，基本恢复到限购前的水准。
德佑地产研究部总监陆骑麟表示，2013年上半年房地产市场仍然从紧，无论是从年初的“新国五条”，还是北京（楼盘）、广州（楼盘）等地的限价令，都能看到楼市调控的决心，而今年也是上海限购令和房产税执行的第三个年头，可以看到近年来的房价上涨明显趋缓。
“但今年上半年的楼市成交却表现抢眼。尤其是3月，受到"新国五条"影响，市场出现了一个成交高峰，随后的4月至6月，成交量也一直位于高位，淡季不淡，6月的成交面积甚至突破了百万平方米。”他认为，最主要的原因可能是诸多房企为了冲年中业绩；另一方面，在限购、限贷的背景下，楼市已经不能用常规眼光去审视，尤其是近几个月来房企拿地毫不手软，高溢价成交屡屡出现，加之购房者对政策的担忧以及银行资金流动性紧张的来袭，都导致了成交量的上涨。
二手房：量价微涨
如果呈现“歇夏”，那么二手房市场的表现将会是价稳量减的局面。但从目前的市场走势看，出现这种情况的可能性较低，在所谓的歇夏期间，二手房市场依旧表现出量价微涨的趋势。
与一手住宅市场相比，6月申城二手房整体市场的活跃度相比4、5月份也有一定程度的提升，新“国五条”所引发的市场波动正在逐渐修复。根据汉宇地产市场研究部对全市各分行的监测反馈，6月二手房交易量、带看量均出现了15%－20%的增长。浦东金桥(600639,股吧)、闵行莘庄、松江新城等多个板块客户回流现象较明显，入市意愿有所增强。与此同时，二手房交易价格也呈持续微涨的趋势。
从卖家心态看，普遍较为乐观。记者从北九亭板块部分中介门店了解到，除了新增挂牌量略有提升外，6月新增挂牌价格也相应出现3%－5%的上调。以此前挂牌的1套92平方米的知雅汇为例，卖家先前的挂牌价格为170万元，而如今的挂牌价格为175万元，上涨幅度为3%。而在议价方面，让价空间较为有限。以上述的房源为例，折让空间仅在1万－2万元。
代表中高端市场的陆家嘴(600663,股吧)板块二手房成交活跃度也有所提升。汉宇地产浦东新陆家嘴分行负责人介绍，以近期成交的1套仁恒滨江园为例，从挂牌到签约仅不到一周的时间就完成了。该套房源为84平方米的小户型，市场上此类产品较为稀缺。“房源挂牌3天，便集中带看50组客户，由于房源售价符合市场价，相对较为合理，因此很快成交了。”
小户型“不歇夏”
截至7月3日，楼市卖得最热的还是小户型。从成交均价看，这些热卖的小户型基本徘徊在15000－30000元/平方米，户型面积均为90－120平方米，总价大多可以控制在150万－350万元，符合刚需和改善置业者在资金预算上的需求。
其中最热的板块主要集中在南汇、松江、嘉定等区域。其中南汇周康板块以65套位居板块榜首，松江新城和南汇惠南板块紧跟其后。而在热点楼盘方面，周康板块的小上海新城、三林板块的源浦秀苑以及惠南板块的鹏润伊顿公馆较受青睐。
值得一提的是，从6月供应楼盘区域看，主要分布在宝山、嘉定、闵行、青浦区域，占总供应量的五成多。以嘉定、青浦为代表的外郊环刚需盘供应力度不减，整体推盘均价在13000－19000元/平方米。而外环以内的中高端楼盘则集中在杨浦新江湾城板块、普陀长风板块、宝山淞南板块和浦东三林、北蔡板块等，其中宝华海尚领郡、源浦秀苑以全新盘首次亮相，整体推盘均价在30000－42000元/平方米。