标题：世紀21富山地產：過敏的香港人 騎刦香港樓市

美聯儲伯南克出口聲稱退市, 全球金融及股票市場反應強烈, 黃金價格更加急挫至迫近每盎司1200美元, 適逢筆者姪女九月拉埋天窗, 正好買平金飾作賀禮。隨著白居二買家蜂擁入市, 樓市成交驟然增加, 可惜美國退市消息一出, 市場仿似來了一次冷水淋浴一樣, 白居二掀起的熱潮曇花一現, 樓市再度沉靜下來, 市況的極端變化, 也印證了 美聯儲的影響威力, 它祇要說一聲退市, 已經足以令香港樓市立即剎車, 如果日後真的停止買債, 甚至真的加息, 香港人的反應豈不是更加強烈尖銳, 到時候香港的樓價跌幅, 確實難以猜測!

不過, 想深一層, 2001年全球科網爆破, 為保持金融穩定, 美國便實 施寬鬆貨幣政策, 消費持續的好景, 刺激通脹上升, 終於在2005年, 聯儲局決定退市加息, 希望遏止通脹, 可是, 美國人的消費習慣向來是本著先使未來錢的宗旨, 加息開始, 樓價迅即停止升勢, 正在供樓的人得不到升值帶來的增加透支額度, 不單祇無錢繼續支撐消費, 更要多付供樓利息, 而加息原本目的是壓抑通脹, 誰知竟然連經濟也壓跨了, 美國失業率颷升, 失業者沒有錢供樓, 銀行承 受大批按揭壞賬, 最後惡化為2008年席捲全球的金融海嘯, 為應對危急, 伯南克掛帥推行量化寬鬆, 大印美鈔挽救經濟, 通過了一而再, 再 而三的量寬措施, 終於在2013年6月可以鬆一口氣, 公開說一聲將會退市!

伯南克實施量寬措施至今, 粗略一算是五年時間, 固然, 筆者也相信美國經濟正在復甦之中, 而且由於頁岩氣開發技術的突破, 美國可望在幾年後轉為能源淨輸出國家, 到時可以大減經貿赤字, 不過, 世事難料, 特別是美國政軍 開支相當龐大, 而且過去累積的外債達天文 數字, 利息支出十分驚人, 一旦過早加息, 更會握殺萌芽中的經濟苗頭, 由於風險代價極高, 筆者猜測, 美國要退市及加息, 必需要作審慎和更長遠的步署, 危險的反而是過敏的香港人, 無厘頭地推倒香港樓市!