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□商报记者 陆嵘
楼市这半年，新建了高高低低不少新房、划出了起起伏伏多条曲线，在售楼处、在房展中，在交易大厅里，还有各种不同的表情。70后换房，80后奋斗买房、90后也悄悄进入房地产市场……如今，高房高企，无论是投资还是自住，他们在买房中经历了各种心里曲折，你听了是否会感同身受？而他们的心情故事，也像是让我们用另外一种方式倾听楼市的脉动。
毕房族
买房是在逼父母还是儿女？
业主：马继云
年龄：23岁
职业：公司试用期网络编辑
月薪：3500元
置业概况：父母帮其付首付，自己偿还1200元每月房贷
在80后默默奋斗的年代，饱受争议的90后不知不觉已经跨出校门，开始社会生活。在经济条件相对宽裕的家庭，不少应届毕业生在拿到毕业证的同时接到房产证，“毕房族”应运而生。处于工作试用期的马继云也是此中的幸运儿之一，实习期间，父母就已经帮其买入90平米小三房，总价约80万，首付60万，剩余20万贷款由小马分30年，月供1200元。
“我不想买房，是他们非要帮我买的，没办法，为了还贷，平时跟朋友逛街吃饭都得省着点花，好不自在。”马继云的这番牢骚，不禁让人认为是其身在福中不知福。然而对于不少追求自由的90后来讲，房贷或许是父母管制其乱花钱的手段。从马继云口中了解，父母购买这套房源最大的用途还是投资，他们认为短期内房价上涨可能性比较大，此外苏州房租价格上浮厉害，现在买房不仅能保值、升值，还能为女儿婚房做打算。
马继云的父母觉得，虽然中央调控政策严厉打压，但效果逐渐被时间淡化，进入2013年苏州房价更是止跌上扬，眼看万元以内的房源越来越少，才决心早点入手。楼市里，这类需求人群不在少数，儿女入学后，可以依靠户口迁移至学校成为苏州集体户口，无需社保、公积金就能落户苏城。
奋斗族
后悔买了小户型，不够住，换房难！
业主：张振
年龄：29岁
职业：外企部门主管
月薪：6000元
置业概况：限贷下只能暂时屈居小两房
在90靠父母，70、80只能靠自己的年代，张振正是靠着自己5年的打拼买了第一套房。2012年年初正是中央调控奏效，房价3年来首次严重下滑的关键时期，小张与女友毫不犹豫，揣着18万首付买了80平米小两房。
由于考虑生活压力，小张并没有想过东拼西凑购买稍大的房源。然而交房入住后，他后悔了，“我购买的高层两房得房率比较低，房间面积狭小，现在妻子怀孕了，加上老人过来照顾，两房已经远远不能满足居住需求。”小张叹息中夹杂着无奈，“当时105平米三房户型总价才80万左右，首付不过24万，凑个6万还是有能力的。然而现在若购买二套房，不仅首付提高至6成，利率上浮1个点，短短一年之间苏州房价也涨了不少。”
小张给记者算了一笔账，就从当前同地段105平米小三房而言，当前均价在9000元每平米左右，总价94.5万，首付6成就需要56.7万，对于生活并不算多富裕的小张而言，这就是一个很大的负担了。
改善族
学区房划分复杂，子女进名校不简单
业主：徐伟
年龄：35岁
职业：销售公司副经理
年薪：15万
置业概况：二次置业，高房价购入非学区房
35岁的徐伟凭借出色业绩现已担任苏州某销售公司副经理职位，年收入15万左右。早在2008年，徐伟已经拥有一套90平米老城区三房房源。随着经济收入的增加，加上儿子徐通即将上小学，徐伟看中一套面积更大并且能让儿子上名校的新楼盘。
由于徐伟与太太工作务繁忙，没时间做细致打探，在经朋友介绍后，毫不犹豫下定一套市区非常有名的学区房。而令人意想不到的是，入手后学区问题迎面而来，徐通一年级报名未能被所谓的名校录取，被告知只能进入隔壁普通学校。这时，夫妻两才发现问题的严重性，经仔细调查后得知项目一二期房源的的确为学区房，而最后一期并不能上这所名校。
“12000元均价买入，在苏州不算便宜，冲着学区去的，结果被告知不能入学。”徐先生着急中仔细回味购房流程，并发现一些蹊跷，“当时二期的价格已经卖到一万三四了，三期才12000元，说明期间肯定有一定差异，可当时销售并没有清楚告知，也是导致我进入误区的主要原因之一”。
投资族
投资商铺陷困局，资金被套牢
业主：李红斌
年龄：44岁
职业：水产生意小老板
年薪：30-50万不等
置业概况：相城区85平米商铺，收益低，面临出租难
作为生意人，李先生并非首次投资房地产市场，而2008-2011年期间李先生多以投资住宅为主，凭借短频快的手法，赚取差价，前后投资有4套房源，收入可观。然而进入2011年，住宅类房源投资受限，李先生跟随周边的朋友转战商业地产投资。
偶然间，一通关于商铺投资的电话引起李先生注意，在详细了解后，以240万购入一套相城区沿街商铺房源，总面积85平米，均价为28000元每平米左右。当时售楼处介绍时，项目拥有10%以上的投资回报率，并由专业管理公司统一管理经营，十年包租。然而项目自2011年年底交付后，一直处于空置状态，第一年还有少量店主经营餐厅、服装等业态，但自去年年底，一家家商铺陆续搬离，仅剩余四五家还在惨淡经营中。李先生同样并不侥幸，商铺出租无望，而开发商所说的10%以上的投资回报率也就成了一纸空文。
此次商铺投资虽然失败，李先生也算是花钱买了经验。他说：“购买商铺远非住宅项目如此简单，不仅投入资金庞大，风险性也较高，在购买时一定要清楚了解周边消费力及消费人群； 此外商铺投资需要经验十足的专业经营管理团队；最后，开发商的实力一定相对雄厚，并有充足的开发经验。各方面需考虑齐全，才能保证商铺投资安全性。”
结束语
在中央宏观调控背景下，地产投资已经并非数年前稳投稳赚的状态，尤其是苏州商业地产，供大于求的事实让不少项目面临高空置率状态。而住宅市场投资同样并非易事，二套房限贷，三套房限购等政策扼杀了不少改善、投资需求，购房者每步置业计划，都需谨慎出招。
经历2012年的以价换量，2013年的楼市价格已经全面提升，据365新房中心统计显示，上半年苏州房价最高涨幅超千元，尤其受轻轨及规划利好的吴中大道及迎春南路板块，与去年同期有着不小的涨幅，对于有购房计划的购买者来讲的确是不小的压力。
据统计，苏州楼市下半年共78盘约1.1万房源集中入市，其中住宅项目58家，商业项目15家，别墅项目5家，共31家纯新盘(住宅22家、别墅3家、商业6家)，环比上半年实际入市量下滑38.9%，较去年同期2万套的入市量下滑超45%，整体推盘预期表现较为乏力。下半年楼市又会走出什么样的轨迹？又会有多少人在楼市里欢笑或叹息？