标题：房产投资风险逐步加剧 楼市调控政策仍有“后招”

核心提示：相比金价大跌，房产的稳定性更受投资者青睐，合肥楼市投资行为增加。根据新安房产网的问卷调查显示，大多数人认为现行调控政策不能抑制投资行为的增长。但在楼市过火房价过高的现状下，调控政策收紧是必然，楼市投资的风险也在加剧。

新安房产网 原创资讯 黄金价格大跌，黄金只涨不跌的神话被打破，很多专家认为未来金价将继续下走。这样，同是保值性高的房产，就成为投资者最为依赖的投资领域。但专家也提醒，房地产投资风险也在增加，而且目前调控政策空间尚有，如收紧房地产信贷闸门、上调二手房交易税费等措施，都有可能成为未来楼市调控打出的王牌。

合肥房价仍存上涨空间 投资扎堆存隐忧

如果你手里有闲钱，选择投资房地产，没有人会感到意外。股市起伏大，金价下跌快，传统的保值性投资项目中，只有房地产相对稳定。根据新安房产网调查，更多的人愿意选择购买二套房投资，也就是说在未来合肥房地产市场中，投资性购房的比重将越来越大。

这一点也被很多业内专家所认同。随着合肥地方经济发展和城镇化的全面推进，城市规划的全面升级，给合肥楼市发展带来了机遇。安徽省房地产协会顾问蒋晓岚表示，在未来合肥楼市发展的带动下，未来合肥房价仍存比较大的上涨空间。而这样的机遇，正是投资者所不愿意错过的，毕竟投资看的就是升值潜力。

从市场来看，更能说明这个问题。据统计，2013年合肥商品房成交62398套，同比增加62.63%，尤其在近一段时间，频繁出现千人抢房的火爆场面，房地产市场需求数量以惊人的速度在上涨。虽然目前占主体的刚性需求还能维持市场的稳定，但在投资增长的不断冲击下，楼市泡沫同样存在吹大、甚至吹破的风险。

房产投资风险加剧 楼市调控留有后招

通常来说，在现行的限购限贷政策下，投资性炒房行为会有所遏制。但事实显然并非如此，根据新安房产网调查显示，有64%的调查者认为现在的调控政策对投资性需求没有产生影响，且没有人认为调控政策起到了很好的抑制作用，这也正好和楼市投资性购房滋长的现状吻合。

政策收紧或叫停投资行为。

现行调控鲜有成效，这是否意味着房地产投资将绿灯全开呢？

从目前市场来看，楼市表现过火，推动房价上涨过快，如果放任下去，势必造成楼市泡沫越吹越大，不利于楼市的稳定。这显然和当前政府的经济制度改革相背，政府不会任由房价疯狂上涨，政策调控的收紧成为必然，毕竟现有的调控政策还有很大的收紧空间，而一旦政策收紧，受打压仍然是投资性购房行为。

另一项调查数据显示，对于政府可能出台的新政策，选择房产税、全面限价限购和提高二套房首付及利率的占绝大多数，而选择房产税的更是最多占36%。而早在之前就有媒体报道称，安徽省已将房产税试点方案上报财政部，合肥可能将成为房产税试点城市之一。但就目前而言，房产税实施需要一个完善的住房信息系统和技术层面的支持，这些条件合肥暂时还不具备，因此短期内合肥试点房产税的概率不是很大。

而全面限价限购和提高多套房(含二套)首付及银行贷款利率就更有可能成为下一步收紧的调控手段。在银行“钱荒”影响下，银行资金流动性偏紧，贷款越发难上加难，而为响应近期国务院下发“金十条”，要求落实差别化信贷政策，在这种情况下，提高二套房首付及利率，也变得顺理成章了。

限购政策加码的可能性也很大。目前合肥只在瑶海区、庐阳区、蜀山区和包河区四个行政区域实行限购，并未覆盖全城，限购令升级，还有很大篇幅的文章可作。虽然目前的限购政策作用有限，但毕竟还没有找到更有效的政策来调控房价。

当然，不论政策调控向哪个方向收紧，有一点是可以肯定的，那就是未来合肥楼市的投资将面临的阻力越来越大，投资的空间也将越来越窄，在未来楼市调控前景不明朗的形势下，投资二套房或多套房，还要更谨慎。