标题：21世纪不动产：钱荒尚未蔓延至楼市

  近期，有传闻称，个别银行已停止发放住房按揭贷款，不少银行则取消了首套房的信贷优惠，回归基准利率。这是否意味着钱荒已开始蔓延到楼市，并影响到个人买房？

  据21世纪不动产金融部门介绍，到目前为止，北京地区还没有听说哪个银行停止发放住房贷款，21世纪不动产经办的信贷业务基本是正常的。而符合政策条件的首套房，利率也还是有85折的优惠，只不过非常难拿到。但这并非始于6月下旬银行间流动性紧张之后，而是在年初甚至去年底就出现的现象。消费者完全没有必要因为钱荒的传闻，就影响自己的买房决定。

  在房地产企业层面，21世纪不动产分析师张磊说，2013年上半年，各大房企的销售情况普遍较好，从去年下半年以来商品房的持续畅销，使得很多房企迫切需要补仓土地，而5月以来，各地也有一批优质土地出让，这就是为什么近期一线城市土地市场异常活跃，“地王”频出的原因。这说明，房地产行业的资金目前为止尚处于充裕状态，与当前的“钱荒”形成了鲜明的对比。

  在二手房市场，上半年北京二手房均价同比上涨24%，交易量同比上涨70%，量价齐升，尤其是“无税房”涨幅更猛，丝毫看不出钱荒的迹象。

  张磊表示，目前来看，今年下半年，一线城市供需不会发生激烈变化，楼市总体将保持平稳，期望房价下跌是不现实的，但大涨的理由也不充分。从今年下半年到明年一季度，主要开发商的压力不会太大，但部分中小开发商的市场份额可能会继续萎缩。值得注意的是，如果央行坚持稳健货币政策，尤其是把住流动性不向房地产倾斜，至2014年二季度，我国房地产市场的资金供给将会减少，一些开发商的日子会比今年难过得多，特别是那些今年激进拿地的开发商。