标题：综合性地产开发模式：引领房地产行业的下一个二十年

　　远洋大厦：

　　经典可以对抗时间

　　远洋地产的第一个商业地产项目，是一座写字楼。1999年建成的远洋大厦，使用已有14载，却因其成功的选址、超前的设计规划和精心的运营，至今仍是北京金融街的地标建筑之一。

　　远洋大厦位于长安街，与中国人民银行面对面，和中国银监会、中国证监会、中国保监会等金融监管部门及众多国内外大型金融机构和国企总部一起，组成了金融街——这条北京“含金量”最大的商业街。

　　写字楼选择区块的成功，注定了一个成功的开始。而超前的设计理念，更使远洋大厦在今天看来，无论外形、内饰，还是外在观感、使用功能，都依然时尚并且实用。整座写字楼建筑面积11.7万方，地上面积8.8万方，地上17层，地下3层，标准层6200平方米。远洋大厦采用中庭中空设计，内饰铝板色彩是特别调制过的“远洋灰”，整座大楼光线明亮，通风良好，视觉感受知性优雅。14年前，他们就定制了电梯户外预按钮，确保等候时间不超过20秒。

　　时至今日，远洋大厦的租金高达20元/平方米/天，是北京租金最高的写字楼之一。由于长年满租，楼里搬走的企业几乎都是因为规模扩大却无法扩租。

　　一炮而红之后，2006年建造的远洋国际中心写字楼群复制了成功的经验，也已成为国贸CBD东板块内的标志性建筑群。

　　一座综合体拉升一个板块

　　地标性商业即将揭开面纱

　　颐堤港、未来广场：

　　一座综合体拉升一个板块

　　颐堤港和未来广场，作为远洋进军商业地产以来的代表作，也被安排在了本次媒体北京行的体验表里。

　　未来广场，2013年2月开业，位于北京的亚奥商圈，毗邻远洋的另一个住宅项目：万和城。这座建筑面积6万平方米的综合型商业体，辐射人群可达5公里范围，已经不完全是社区商业的概念。目前未来广场已签约145个品牌，签约率达92%,其中餐饮25个，服装品牌占70%左右，主力店将是4000方的超市，计划引进华联旗下的中高端品牌BHG。整个广场品牌定位年轻化、轻时尚，并以体验式消费完胜同在这个板块、但是建于十年前的华堂百货。

　　未来广场对周边住宅的拉动作用是非常明显的。六年前，刚交付的万和城二手房价在2万元/平方米左右。六年后，这里的房价已经飙升到了6万，这其中大型商业的配套功不可没。

　　位于北京酒仙桥板块的颐堤港是远洋地产在北京最新的商业地产作品。这个项目非常特殊，首先，它囊括了酒店、写字楼和商场这三大商业地产的物业类型；其次，因为香港知名商业地产开发商太古地产的参与开发，使这个项目有着浓浓的港味，在北京的项目里显得格外与众不同。

　　据远洋的资料显示，颐堤港目前购物中心的签约出租率已达87%，商户开业率接近80%；写字楼也吸引了阿尔斯通、奔驰等世界500强企业的入驻，出租率超过95.5%，租金报价达到10元/平方米/天。而其东隅酒店因为离机场近、设计感强、服务理念独到等原因，在酒仙桥一带独树一帜，吸引了不少境外客。

　　杭州大运河商务区：

　　地标性商业即将揭开面纱

　　截至2012年年底，在远洋现有2300万平方米的土地储备中，商业物业用地约占16%，达376万平方米，预计五年以后，远洋将会有近200万平方米的持有商业投资物业，将陆续在北京、天津、沈阳、大连、杭州以及中山等城市发展30个以上的商业项目。

　　其中，远洋落子杭州的远洋·杭州大运河商务区可谓万众瞩目。这是目前杭州最大规模的城市综合体之一，位于运河商圈的核心区域，既享有运河之生态，也拥有上塘高架的便利交通，项目占地面积近20万平方米，总投资额超过百亿。未来将建成一个集品牌购物中心、写字楼、精装商务公寓、五星级酒店及精装豪宅在内的大型高端城市综合体项目。

　　据远洋地产杭州公司有关方面透露，远洋·杭州大运河商务区的新一轮规划方案正在进行中，而在不远的将来，杭州北部也将呈现出综合体云集的盛况：从新天地、圣马银泰城、万达广场，到已经和即将开业的西田城、银泰城……整个杭州的商业格局将被重新书写，并将大大提升围绕着这些综合体的住宅价值。