标题：成交量骤降 香港楼市风险继续累积

三大风险因素压制楼市

据经济合作总署 （ECA）的报告，由于创纪录的低利率以及内地买家的旺盛需求，自2008年以来，香港地区的住房价格飙升了120%，这是前所未有的现象。

为了遏制香港房价上涨过快的势头，除了提高印花税，限制投资型买家之外，香港特区政府还决定加大楼市供应。上周，特区政府宣布，将在新界北部修建6万套公共住宅；在过去几年的时间里，香港每年只增加2.5万套新住宅。如果算上旧屋翻新，那么在未来十年的时间里，香港还将新增45万套住宅。

近年来，香港新增家庭的增速为平均每年1.2%，按此计算，在接下来的10年时间里，香港的新增家庭数为33万个，而这也意味着，未来十年香港楼市将出现严重过剩。

根据香港特区政府的统计，目前香港还有大约4.8万~25.9万套房屋空置，这些都是属于用于投资的房屋，由于近年来极低的抵押贷款利率和飞速上涨的房价，令投资者纷纷涌入这一市场。

在未来18个月里，随着美联储逐渐退出量化宽松，美国上调基准利率将成为大概率事件，因港元与美元直接挂钩，随着美国利率的上调，香港的抵押贷款利率也将不可避免地上调，而急剧增加的融资成本，也将使业主考虑抛售手中闲置的投资房。

住房供应量过剩，抵押贷款利率上升，加上房地产投资者的抛售行为，将成为压垮香港楼市的三块巨石。根据以往的经验，房屋价格的降幅很容易达到30%甚至更多，而房地产行业在香港经济总量中又占到了40%的份额，可谓举足轻重，因此，随着房地产市场的降温，香港经济面临的下行风险也将与日俱增。

（来源：每日经济新闻）