标题：香港行政长官指需维持楼市调控措施

　　中新社香港7月11日电(黄旖琦)香港政府今年初推出新一轮楼市调控措施，压抑楼价急升的趋势。香港特别行政区行政长官梁振英表示，资金进出对香港楼市影响大，为调控楼价，需要在房屋供应未能及时增加的情况下，维持楼市调控措施，并且在低息环境下密切监控楼市变化。

　　梁振英表示，香港是细小但十分开放的经济体，资金的进出对香港的包括楼市在内的投资市场影响大，容易引起波动，因此政府密切监控楼市变化。除了本地房屋供应不足外，全球性的资金充裕和长期低利率环境都是令楼市不断升温的因素。虽然政府从根本着手增加土地供应，但非立刻可以做到，所以为免楼价过分急升，政府需要新一轮的楼市调控措施。

　　受到多方因素影响，业界亦看淡下半年香港楼市情况。房地产测量师事务所仲量联行表示，受楼市调控措施及美国加息的忧虑影响，下半年香港楼市住宅市场将持续疲弱。

　　仲量联行香港董事总经理曾焕平表示，今年2月政府出招后，住宅物业市场气氛转淡，买家处于观望状态，上半年整体住宅销售成交量下降至平均每月4600宗，远低于去年平均每月6800宗。

　　他又指出，虽然上半年中小型住宅楼价只是轻微下跌0.7%，但由于交投量太少，楼价实质跌幅并未能如实反映。未来若楼市出现较大波动，卖家大量放盘时，楼价跌幅将明显。下半年住宅市场将持续疲弱，楼价或下跌5%至10%，但出现暴跌的机会很少。

　　曾焕平认为，由于卖家担心加息潮，不会轻易入市，未来12个月楼市成交量将维持现时低水平，除非政府调整相关政策。对于香港土地供应不足的问题，政府发展新界东北地区方向正确，但短期难令楼价降温。(完)