标题：投資者：當初沒買那套房 腸子都悔青了

　　盡管國家對樓市的宏觀調控步步升級,但並未阻止房價上漲的步伐。2013年上半年,煙台房地產市場一片火爆,成交價格及成交量多個月連續上漲,成交均價一躍升至6607元/平方米,同比上漲17%。在國家調控不放鬆,樓市逐步回暖的背景下,房地產是否還具備投資價值?

　　“真后悔去年沒把市中心的那套公寓買了!”10日,說起投資,在煙台南大街某銀行工作的劉英有些后悔地說,去年房地產行情不好,南大街有個公寓一平方米才七八千元,當時覺得房價還會降就等了等,這一等就等沒了。“今年行情好了,開發商又把價格漲回來了,聽說一平方米9000元了!”

　　也有市民后悔投資了房產。“2011年在牟平買了一套海景房,如今兩年過去了,價格一點也沒漲,想賣也賣不出去。”家住芝罘區的張老太說,當時那邊區域炒得特別火,感覺前景不錯,就買了個小戶型的海景房,當時單價7000元/平方米左右。在國家對樓市的宏觀調控下,兩年過去了,房價一點也沒漲,一直想倒手賣了,也沒賣出去。

　　房地產是否還具備投資價值?“投資房地產還是適合的。”煙台金石顧問有限公司總經理陳哲認為,盡管國家調控依舊沒有放鬆,但從今年上半年來看,煙台房價還在上漲。比起股票等投資,房地產投資更穩健。雖然房價上漲速度比不上前幾年,而且交易費也高了,但從中長期來看,投資房地產更合適,不過不建議盲目炒房。選擇位置好的、中心區的商鋪、公寓、寫字樓或者學區房、廠區房更穩妥。

　　典型案例

　　案例一:

　　覺得房產抗通脹

　　有了錢就去買房

　　說起投資,家住芝罘區的劉陽(化名)笑了笑說,做了一輩子投資,還是覺得擁有房產最安心。

　　劉陽雖然一直從事証券投資,但骨子裡的投資觀一直很傳統。他曾在証券市場狠賺了一筆,又在喜歡的養殖行業狠賠了一筆。不過,房產隻增不減。“結婚將近20年,名下已有幾套房產。”劉陽說。

　　“有房心裡就覺得踏實,房子是一個家庭的基本保障。”劉陽說,他幾乎沒有銀行存款,隻買了點實物黃金以便應對不可避免的災難,基本所有的錢都拿去買房了。

　　他認為,比起把錢存在銀行,買房子更劃得來。“我的房子都在市中心,從房價走勢來看房子一直在升值,而且也好出租,尤其是位於學區的房子,早早地就被人搶租。“投資房產,才是家庭的保障。還能抗通貨膨脹,是比較理想的投資方式。”但也有人對投資房產不感冒。劉陽說,他有兩個好朋友,盡管身價上千萬元,卻不買房。

　　案例二:

　　名下數十套房

　　以房租還房貸

　　在房價瘋狂上漲的那幾年,有不少人嘗到投資房地產的甜頭,開始了長期的瘋狂投資。市民張坤(化名)從2004年開始投資房產,讓他從一個工薪階層直接上位到煙台富豪階層,如今名下房產有數十套,卻不舍得賣。

　　張坤2004年開始投資房地產,經歷了房地產市場的火爆。“買小戶型住宅、小面積公寓、核心地段旺鋪……”是張坤的投資法則,他投資的房產基本都集中在萊山區和芝罘區,多數位於核心地段。據了解,張坤曾在南洪街花了不到10萬元買下一個商鋪,如今一年能賺將近20萬元租金。

　　前幾天,張坤又想出手買房。一位開發商朋友推薦了一套100多平方米的海景房,不過張坤一算,這一套海景房最多收租金3000元/月,倒不如花錢買些小公寓,國家調控還調控不著。隨后,他拿著買一套海景房的錢,在芝罘區某個樓盤買了六七套40平方米的公寓,一個月一套公寓租金也得1000元,比海景房劃算。

　　好位置的房子,張坤總是留著,用租金來還銀行貸款,實在資金周轉不開,才會賣一兩套房子。

　　本報記者 李園園

　　房地產適合中長期投資 專家:房價上漲幅度比物價漲幅大 本報記者 李園園

　　在房地產投資大潮中,面對國家調控,該如何把握投資方向?記者採訪了業內專家,無不提到“地段”二字。正如華人首富、亞洲投資界超人李嘉誠的投資名言:決定房地產價值的因素,第一是地段,第二是地段,第三還是地段。

　　房產不適合

　　做短期投資

　　從瘋狂的上漲,到國家的宏觀調控,再到新一輪房價上漲,房地產投資是否迎來了春天?

　　10日,記者採訪了銀行、地產界的多名專家,都覺得從目前的市場來看,相比其他投資,房地產投資還是適合的。

　　一位不願意透露姓名的銀行人士說,以她個人為例來講,2006年她通過內部團購的方式在煙台大學附近買了一套107平方米的海景房,當時才花了30多萬元。2010年,這套房子就賣到90萬元了。后來,國家對房地產市場調控,兩年多來,房價明顯沒有以前漲得快了,估計這套房子目前的市場價也就在93萬-95萬元之間。“不過,一直對外出租,每年光租金將能拿近3萬元。”雖然房價漲得慢了,但有經營性收入,從中長期來看,還是比較適合投資的。但炒房不適合做短期投資,因為貸款利率高、交易費也高。

　　煙台金石顧問有限公司總經理陳哲認為,在國家宏觀調控下,房屋買賣的交易費提高了,但是房價的上漲幅度比物價上漲幅度要大,而且房子還可用作經營,適合做中長期投資。

　　中心區房價最抗跌

　　適合投資旺鋪公寓

　　而同樣是投資房地產,有人賺錢,有人卻隻能保本。原因在於投資的方向不一樣,或者說有些人是在盲目投資。

　　鼎城·國翠項目經理宋子俊說,在他看來,買房一定要看地段,投資好地段的房源,肯定賠不了。

　　陳哲也提出了同樣的看法。陳哲說,純粹做房產投資,最好投資中心區的商鋪、公寓、寫字樓。位置很重要,做房地產投資一定要找個好地角的樓盤。再就是學區房,這種稀缺資源,房價不會降,而且租金連年高。再就是大型工廠周邊的剛需房源,需求量大,好轉手,也容易出租,收益快。

　　陳哲說,從不同時間段來看,佔據地段優勢的樓盤價格,在樓市調整期往往下降幅度較小,而在樓市復蘇時又能更快恢復元氣。即使樓市大跌,中心區核心地段的房源、好地角的房子,也不會跌倒哪兒去。

　　郊區房價能保值

　　5-15年能見效益

　　核心地段房價高,普通老百姓投資不起。而隨著城鎮化的不斷發展,郊區的樓盤也遍地開花,煙台牟平養馬島、高新區一帶,新樓盤連成片。這些房源是否值得投資?

　　陳哲認為,在國家宏觀調控下,牟平區養馬島、高新區一帶的房價已經從最初的高價走向平民價,多數樓盤溢價很小,甚至出現賠錢賣的現象。現在出手買下,房子肯定保值。但是何時見效益,要看區域的發展速度。“或許5年,或許10年、20年。”如果有部分閑錢,可以考慮買郊區的房子,不過一定要買有實力的開發商的房源。

　　宋子俊認為,投資過於偏離市區的房子,短期來講沒有意義,見效的周期也比較長。但不能說郊區就沒有投資價值,只是時間的問題。但這個時間,誰也說不准。

　　□結束語 投資應以 穩健為先 □姜寧

　　這是“保衛錢袋子”系列報道的最后一篇。自7月2日起至今,本報一共推出了7篇報道,分別從理財產品、黃金、股市、保險、國債、房產等6個方面淺析了什麼是理財,如何去投資。當然了,投資永無止境,僅靠幾篇報道是絕不能說得清楚的,我們的報道只是為正確引導投資開了一個頭而已。

　　這組報道針對的是中等收入和中低等收入的普通投資者,這部分人在社會中佔的比重最大,投資的渠道也最窄,但又是最需要合理投資的那一部分。也正因為此,“保衛錢袋子”在教投資者如何投資的同時,更向他們傳達了一個理念:投資應以穩健為先。所謂穩健,就是保持資產在投資過程中不虧本,最大化地規避風險,就算不能賺錢,也要跑過CPI,也要使資產不貶值。

　　所以,普通投資者最好選擇那些相對穩妥的投資產品,例如國債、大型國有銀行的理財產品、定期存款。但這並不是說,在投資過程中就不能碰那些黃金、股票、基金債券等收益大、風險也大的產品。

　　其實,投資是一個任人打扮的小姑娘,不論以什麼樣的方式投資都有道理,也都可能獲得成功。可是如果要穩妥地獲得收益,就不要錯過那些穩健型的投資產品。

　　此外,銀行專業理財師常說的兩句話也值得我們參考:風險和收益成正比、不要把雞蛋放在一個籃子裡。(記者 李園園)