“中国房地产不存在巨大泡沫，但是不健康。所谓不健康，指的是三分之一高收入家庭支撑房地产，后三分之二人群面对当前房价无支付能力。”北大经济政策
研究所所长、光华管理学院应用经济学教授陈玉宇7月16日在北大光华管理学院“2013年上半年经济形势和政策分析会”上表示。
据陈
玉宇分析，“多年来，由于我国各地的房价不断走高，主流观点都认为我国房地产市场存在严重泡沫。基于泡沫的观点，2010年开始实施严格的房地产调控。主
要措施为两类：一是限购，二是限制开发能力。前者是为了降低需求，从而减缓房价上升步伐。后者在于避免企业在错误价格信号引导下过度投资开发房产。”
针对泡沫论，陈玉宇表示，“主张泡沫理由并不充分。首先，价格租金比，并不能简单与国际水准比较。在国际资本流动管制的经济里，要看可供投资的其他金融产品的收益率；其次，房价与收入比，衡量的是人们的支付能力。”
陈玉宇建议，“中国房地产的不健康是长期结构的问题，通过限购和限制开发都不能解决问题，这两年严厉的房地产调控并未使得房价应声而落。因此，即使短期内需要通过限购来防止房价过快上升，限制房地产企业开发也是没有必要的。”
(编辑:李燕华)