标题：房地产数据一枝独秀 GDP转型刻不容缓

备受瞩目的2013年二季度GDP已经出炉，同比增长7.5%及上半年7.6%的增速，已经低于之前预期。但在，在数据的暗淡背后，房地产却依旧成为耀眼的明星。从上半年数据来看，新开工数据出现复苏，土地销售单价明显上涨。而且，随着全国房地产市场化进程的风起云涌，“地王”也已经成为中国房地产业的一种家常便饭，北京、上海近日又同时诞生地王。可以说，正是这种房价相互拉抬的“你追我赶”，折射出房地产数据一枝独秀，也反映出中国经济的转型之困。
 

国家统计局数据显示，今年上半年全国房地产开发投资36828亿元，同比名义增长20.3%，增速快于全社会固定资产投资0.2个百分点。与此同 时，6月份，国房景气指数为97.29，比上月回升0.03点，比去年同期提高2.58点。与房地产相关的一系列数据都较为强势，1至6月房地产投资同比 回落至20.3%，而1月至5月则为同比增长20.6%，这表明6月份同比增长19.4%，与5月份持平。

客观的说，随着住房改革的全面推进与房地产业的发展，我国国民的整体住房水平发生了质的飞跃。但是，依靠房地产拉动经济并不是一个最好的结果，事实 也证明，在房地产投资等数据增速较快的背景下，我国二季度GDP照样比一季度有所回落，而中国经济未来的发展也只有“调结构、促转型”一条路可走。

坦率的讲，自上世纪90年代末房地产制度改革以来，中国地产行业已成为关系国计民生的一个重要产业，但由于“先天不足”和“后天失调”，现今的中国 经济正面临都会结构发展的困境：由房地产带动的固定投资过度，在GDP中的占比太大，而居民消费低下已成为桎梏中国经济转型的“紧箍咒”。

令人稍感欣慰的是，无论从政府最高层还是从民间，都已经意识到中国经济必须要走一条“转模式、调结构”的发展轨道。对此，我们有必要对近十年来年来中国房地产的发展脉络进行一番梳理，以期找出其中问题，并提出解决之道。

但其中也产生出了许多问题，尤其是近十年来，国内房地产发展出现了“跑偏”，其结果就是“房价像脱缰的野马，怎么拉也拉不住了”，反而成为了进一步 提升民生的障碍。特别是自2003年伊始的这十年间，以抑制房地产价格上涨，加强对房地产市场的宏观管理和调控为主要目标的政策已经宣告失败。房价增长过 快，房产投资过热，供求失衡、市场持续紊乱等，这些都已经成为近几年来中国社会领域中关注度极高的话题。

细究起来，在目前国家房地产发展所出现的最大问题主要在于：没有明确房屋的商品性和社会性的双重性质，没有厘清固定资产投资在GDP中所占的比重和 作用。众所周知，住房是社会保障和商品市场相结合的领域，其双重性质决定了其供应模式。具体来说，目前，中国的住房供给存在两大模式：一个是住房产品市场 化，即绝大多数居民的住房需求都通过市场的手段来解决；另一个是住房产品社会化，即政府提供廉租房、经济适用房，解决中低收入家庭的住房困难。

除此之外，中国经济要想可持续发展，就必须转变经济过度依赖以房地产为支撑的增长模式，转化到以产业为基础、以消费为支撑的增长模式。从数据看，目 前的中国经济已经开始结构性衰退，而国内经济转型还面临着房地产和高房价的牵制，未来的结构转型道路依然崎岖。但是，只要国内的经济发展从广大人民的根本 利益出发，用“国家兴旺发达，人民安居乐业”的思维来考量中国未来发展的路径，中国经济就可以转变为一条以可持续发展为主动的发展之路。