标题：马光远：地方政府开发商银行合谋烘托楼市

　　房价在和谁赛跑？

　　在中国经济半年指标陆续发布的同时，房地产市场这半年的变化情况也是很多人关心的问题。昨天，国土资源部发布了上半年的住宅土地价格的监测情 况，在105个城市当中，有94个城市的地价出现了增幅的上涨，其中呼和浩特、深圳、安阳、太原、黄石、广州、包头、上海、厦门这9个城市的地价涨幅超过 了10%。那么地价为什么涨？地价飙升，是不是意味着新一轮房价上涨的开始？央视财经频道主持人陈伟鸿和著名财经评论员马光远[微博]、刘戈共同评论。

　　地价为何飙升？这是否意味着新一轮房价上涨的开始？

　　近来土地市场进入了价格飙升的快车道。国土资源部7月16日发布的数据显示，二季度全国105个主要监测城市地价总体水平为每平方米3226 元，环比上涨了1.62%，连续五个季度加速上升。在住宅地价方面，105个监测城市中，94个环比上涨。其中深圳、上海、厦门等9个城市，涨幅超过 10%。

　　赵松(中国土地勘测规划院地价所所长)：本季度除了工业用地，其他各用途的地价，同比增长已经超过5%。超过这个线，按我们经验判断，应该说进入了一个较高位运行，当前土地市场回暖的态势，还是有所显化。

　　一、二线城市今年上半年土地市场需求旺盛，值得关注的是，有关地王的消息接二连三。7月3日，北京南三环内的夏家胡同地块进行竞拍，包括中粮、 中铁、招商、保利、恒大等14家房企参与。多家企业频繁举牌儿，5分钟之内，多家企业都给出了北京市国土局设定的17.7亿元封顶价格。

　　同一天上海土地交易市场内，张江高科(5.77,0.06,1.05%)技园区的地块拍卖，起始价25.8亿元， 最终，万科以48.7亿元的总价拿下了这个地块。

　　上半年北京共成交土地100宗，合计土地出让金收入664.24亿元，位居第二。而且北京今年仅半年时间，土地成交宗数和金额就与去年全年相当。此外，全国上报异常交易地块115宗，较上一季度增加36宗，与上年同期的50宗相比上涨明显。

　　鄂尔多斯(6.51,-0.24,-3.56%)是 我国动力煤的主产区，记者五月中旬去当地调查，煤炭市场的低迷，让一些小煤矿只能选择停产。煤炭行业不景气，货运行业就首当其冲。煤炭、房地产两大主力引 擎、动力不足，让鄂尔多斯的日子不好过。在今年鄂尔多斯市人代会上，财政收入增长目标被定为6%，而在过去五年间，鄂尔多斯市的财政收入每年都在以30% 至40%速率递增。

　　这几天，财政收入的数据，也是个焦点。1至6月累计，全国公共财政收入68591亿元，比去年同期增加4795亿元，增长7.5%。增幅同比回 落4.7个百分点。其中，中央财政收入32311亿元，同比增长1.5%，地方财政收入36280亿元，同比增长13.5%。值得关注的是，上半年，全国 国有土地使用权出让收入16722亿元，同比增长46.3%，土地、房产总是牵动媒体目光。

　　这两天，一条消息引发关注。《新华社》报道，国税总局下发的关于转变职能，改进作风，更好服务大局的通知称，积极研究综合与分类相结合的个人所得税制度，公平收入分配，研究扩大个人住房房产税改革试点范围。

　　刘戈：地价飙升 缘于开发商和地方政府是干柴遇上烈火

　　(《央视财经评论》评论员)

　　现在地价上涨的速度、范围超过了房价交易量，这个就是看起来表面上波澜不惊，但水面下暗流涌动。为什么会导致这样一个现象？前一段时间大家都说 钱荒，但是今天我看报道，地产大佬任志强出来表示，什么钱荒，他根本没看到，他说如果不开放土地供应，北京四环内的房价要达到10万元一平米，而且还有数 据支撑。今年上半年，房地产开发商的资金到位5万7千亿，比去年同期上涨了30%多，对于开发商来说，根本不差钱。反过来，我们再看土地提供方，也就是地 方政府，他们现在的状况有一个数字可以验证一下，国家审计署公布的，在18个直辖市和省会城市里面，有17个都承诺了，今后将用他们的土地转让资金来弥补 他们欠下的债。他们承诺要达到多少呢？要达到55%。所以你看这两方面干柴烈火，他们两个碰在一起的话，这个地价的故事就会出来。