标题：房地产预测小券商夺魁 新时代高出平均水平30%

21世纪网 近日，21世纪网2012年度首届金牌分析师评选准确度排行榜出炉，从可获得的72068份研究报告中进行筛选，并逐一量化考察48150份有效研报，涉 及2114位分析师，其中小券商频爆黑马，在房地产领域，新时代证券裴明华夺魁，其对个股分析准确度高达81.77%，高于平均水平近30个百分点。

另外，据统计，在参与评选的1680研报中，涉及个股分析最多的便是万科A，共有研报212份，涉及40家机构，约占2012年涉足地产报告的机构比例的69%。

之所以“押注”万科，在准确度前三甲的金牌分析师看来，是因为其实体公司实力雄厚，有发展空间，也代表着一个行业动向。

另据了解，之所黑马分析师能精准把握个股，这源自其对整个行业形势及企业发展的准确把握。分析师认为，房地产行业正在加紧洗牌，战略资源重新分配，大多涉房企业将会逐步退出，对于拥有优质资源的个股可以进行持续关注。

新时代高出行业30百分点夺魁

从统计数据来看，涉足研究房地产个股的行业分析师在2012年一共有119个，分布在58个证券公司，研报共计1680份，涉及个股分析最多的便是万科A，共有研报212份，涉及40家机构，约占2012年涉足地产报告的机构比例的69%。

之所以诸多分析师“押注”万科，在准确度前三甲的金牌分析师看来，是因为其实体公司规范，有发展空间，也代表着一个行业动向。

而在准确度排行评选方面，新时代证券裴明华、国信证券区瑞明、黄道立、长城证券黄飙分别位列前三甲。其中，裴明华出了14篇研报，覆盖了5家上市公司，其中研报最多的是万科A、保利地产，各计5份，以81.77%的准确度拔得房地产行业头筹。区瑞明、黄道立共有研报41份，覆盖了23家上市公司，研究最多的是万科A、福星股份各4份，准确度达到78.80%。紧随其后的是黄飙，有11份研报涉及10家上市公司，其准确度为77.84%。

由于房地产上市公司股价、房价、政策三者的关联关系使得越具有宏观研究能力的券商越具有优势，而小券商里面好的地产分析师翎毛可见，小券商在各种评比中也显有好名次。

在此次评选中夺魁，从事房地产研究三年的新时代证券裴明华表示很意外，在他看来，之所以能较精准地判断个股，是源自于各方面的积累。

据21世纪网数据中心分析出，行业上榜分析师平均水平为53.24%，裴明华的研报准确度超平均水平近30个百分点。在2012年4月、8月对保利地产、招商地产、万科A的预测准确度甚至达到100%。

裴 明华在2012年4月关于保利地产一季报点评研报中指出，保利地产销售提速如期兑现，经营业绩有望稳步提升，并给予买入评级。在2012年4月20日到 2012年10月20日的122个交易日内，保利地产涨幅超过15%，超额收益率达到23.29%，股价期间最高涨幅高达29.77%。

与此同时，除了在个股股价方面预测精准外，裴明华在个股业绩方面预测也是惊人的准确。

在 2012年8月13日关于招商地产2012年中报业绩点评研报中，裴明华认为招商地产经营规模稳步扩张可期，给予了买入评级，并大胆预测，在不排除毛利率 下滑和财务费用增加的不利等因素下，公司2012年归属于上市公司股东的净利润将达到31.82亿元，增速在20%以上。而根据2012年招商地产年报显 示，招商地产全年归属于上市公司股东的净利润33.18亿元，较上年同期增长28.03%。

之所以会重点研究万科A、保利地产等个股，裴 明华认为这是因为他们是地产行业里的风向标，对其他企业具有带头作用。对于上市公司业绩精准预测，裴明华表示，这是基于对上市公司的长期跟踪，对其销售数 据进行定期了解，根据结算规模量化等计算，与同时，还需要与上市公司进行沟通，了解行业趋势。

榜眼国信证券区瑞明、黄道立在个股分析精准度上也有不俗表现，其对首开股份、中南建设、华夏幸福、万科A等个股的分析精准度较高，尤其是2012年8月中旬，区瑞明、黄道立对荣盛发展的预测精准度高达100%。在其目标估值期内，表现优于市场指数20%以上，股价期间最高涨幅超过65.42%，超额收益率高达39.05%。