标题：下半年房地产业将持续复苏 2-3线城市库存令人担忧

　　【财经网 记者 王豆】渣打银行全球研究部日前调查发现，房地产行业不仅正在复苏，而且势头强劲。房屋销售量持续上升，2、 3线城市房价正在反弹。尽管目前开发商在融资方面有一些困难，但在下半年，他们的销售业绩将更好，同时拿地数量增加，这一趋势将再次加速未来一到两年的房地产建设活动。

　　这项调查由渣打银行在今年五六月间针对西安、重庆、石家庄等8个城市30家房地产开发商所作，调查显示，库存仍然令受访者担忧，30家开发商中，有12家称其所在城市库存还在上升，11家称所在城市住房库存正在下降，有7家预计未来数月房屋库存将会下降。

　　渣打指出，目前房屋建筑活动正在复苏。参与调查的30家开发商中，有15家表示过去3个月中建筑活动有所增加，有5家表示建筑活动大幅增加；当 问及未来3个月的建筑活动计划时，20家企业表示，与当前情况相比，他们将扩大建筑规模，19家开发商最近一季度的建设规模有所扩大。

　　关于土地供应量及其价格，渣打指出，目前中国土地市场也开始回暖。据开发商们反映，城市政府部门增加了用于买卖的土地供应量。大型上市开发商和 国有开发商在目前土地拍卖中仍占据主要地位，但民营开发商的购地需求也有所上升。开商们认为，在即将到来的第三季度，土地价格将持续上升。大部分开发商声 称，他们预期地价将温和上涨；部分预期上涨幅度为20% 至40%，这一幅度是前所未有的。

　　调查同时发现，目前二三线城市开发商的房屋定价策略似乎正在变得更为激进，调查显示，有21家开发商表示所在城市房屋价格在过去三个月温和上涨，另外，23家开发商认为未来6月内房价涨幅将达10%，有6家表示涨幅会更大。

　　受访企业中，有三分之二表示2013年二季度行业销售状况好于2013年一季度，大多数开发商表示二季度销售量要好于去年同期水平；另外，有10家开发商称，他们对未来3个月的前景信心“大幅提升”，17家受访者称他们对前景的信心“略有提升”。