标题：上半年房地产贷款新增1.3万亿 同比激增130%

　　7月19日，人民银行(行情 专区)公布的数据显示，6月末，主要金融机构及小型农村金融机构、外资银行人民币房地产(行情 专区)贷款余额13.56万亿元，同比增长18.1%，增速比上季度末高1.7个百分点。

　　今年上半年，房地产贷款增加1.3万亿元，同比多增7326亿元，增量占同期各项贷款增量的 27.1%。去年上半年，房地产贷款增加5653亿元，这意味着，今年上半年房地产贷款同比增长了130%。

　　房地产贷款回暖

　　具体来看，6月末，地产开发贷款余额 1.06 万亿元，同比增长17.2%，增速比上季度末低 4.2 个百分点。房产开发贷款余额 3.26 万亿元，同比增长 11%，增速比上季度末低 1.3 个百分点。

　　个人购房贷款余额 9.07 万亿元，同比增长 21.1%，增速比上季度末高 3.7个百分点；上半年增加 9628 亿元，同比多增 6173 亿元。

　　保障性住房开发贷款余额 6580 亿元，同比增长37.5%，增速比上季度末低 4.9 个百分点；上半年增加 850 亿元，占同期房产开发贷款增量的 35.5%。

　　昨日，国家统计局发布的6月房价数据显示，与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。6月份，同比价格上涨的城市中，最高涨幅为16.7%，涨幅比5月份回落的城市有4个。

　　与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有5个，持平的城市有2个，上涨的城市有63个。环比价格上涨的城市中，最高涨幅为2.4%。

　 　摩根大通中国首席经济学家朱海斌表示，预计下半年房地产市场将略有降温。预计下半年社会融资总量将从上半年的逾10万亿元降至不足8万亿元。尤其是，近 期针对投机性金融活动采取的管控措施将对房地产开发商的资金来源(即非银行融资资金)产生负面影响。近几年三四线城市的房屋供应量大幅增长，下行压力上 升。

　　房地产市场政策方面，朱海斌预计，今年下半年不会发生重大变化。

　　中长期贷款增速下降

　　6月末金融机构人民币各项贷款余额 68.08 万亿元，同比增长 14.2%；上半年增加 5.08万亿元，同比多增2218亿元。

　　无论从贷款用途，还是贷款期限透露的信息均显示，宏观经济的情况不容乐观。

　　贷款用途上看，全部金融机构本外币企业及其他部门固定资产贷款余额 22.28 万亿元，同比增长 9.9%，增速比上季度末低 0.9个百分点；经营性贷款余额 23.57 万亿元，同比增长 10.4%，增速比上季度末低 0.4 个百分点。

　　从期限上看，6 月末，金融机构本外币企业及其他部门中长期贷款余额 27.19 万亿元，同比增长 7.5%，增速比上季度末低 0.1个百分点。

　　具体来看，6 月末，本外币工业中长期贷款余额 6.48 万亿元，同比增长 2.8%，增速比上季度末低 0.4 个百分点。但值得一提的是，6 月末，服务业中长期贷款余额 16.92 万亿元，同比增长9.1%，增速比上季度末高 0.2 个百分点。

　　在监管层强力治理银行同业的背景之下，上半年票据融资的增速大幅放缓。

　　6月末，金融机构本外币企业及其他部门短期贷款及票据融资余额25.19 万亿元，同比增长 17.2%，增速比上季度末低 4.4 个百分点。

　 　中国人民大学经济学院副院长刘元春表示，二季度经济回落比预期要大，外贸形势相对恶化，再加上三季度的经济先行指标也有所恶化。因此，在底线管理的作用 下，货币政策可能会加大微调的力度。“比如说，对一些重大项目、在建项目进行定向支持；对节能环保产业、信息消费等进行支持。”