标题：韶关房地产·楼市很复杂 “刚需”更加纠结

　　阳光家园的数据“广州楼价连跌三月”让很多买家连叹“不可能”。因为放眼望去，萝岗大部分楼盘售价都涨到2万元/平方米以上，番禺2万元以下的楼盘几乎无处可寻，就连花都的房价都涨到1万元/平方米。而2013年下半年，多家中介机构发布的上半年数据显示，广州市区二手楼价已跑步进入“2”时代，个别板块涨幅超2成，珠江新城板块更已超过3万元/平方米。

　　楼价的不断上涨，让刚需们既无奈又恐慌。无奈的是工资永远追不上楼价上涨的步伐，恐慌的是，房贷利率优惠缩减或致未来买房更难。面对“钱荒”和新政，独立经济学家、玫瑰石顾问公司董事谢国忠再次苦口婆心地劝告：持有现金或者类似现金的产品，风险度在下降；千万不要去买房产，未来三个月可能会下跌。但现在看来，担心“钱荒”的人不多，听从劝告的更少，他们直接用行动告诉谢国忠，现在不买房的才是“傻瓜”。6月底，萝岗科学城板块三大楼盘齐开，两个楼盘遭抢“日光”，还有一个开盘两小时卖出了八成。

　　刚需买家们不禁要问：“楼市调控多年，要打击的不是投资客吗，为什么每次受伤的总是我们？”不仅适合的小户型少，而如今又遭遇银行信贷的压迫。笔者认为，中国目前正处在城市化与现代化进程的加速期，刚需作为房产需求中最重要的一种，也是最合理的。但不可否认的是，近两年的楼市调控，给部分刚需人群带来了“误伤”，抬高了他们的买房门槛和成本，与调控初衷不相符，合理引导刚需释放无疑是避免市场大幅波动的重要措施。

　　从行业发展的角度而言，要建立一个相对健康和完善的供应结构，需实现以普通住房为主、多个供应层级并存。对于刚需的支持将给许多中小开发商带来生存和发展空间，有助于遏制购地、开发环节的投机倾向，倒逼供应结构合理化。所幸，7月5日，国务院办公厅对外发布了《金融支持经济结构调整和转型升级指导意见》，其中，第五条规定要进一步发展消费金融促进消费升级中提及，积极满足居民家庭首套自住购房。此前的6月19日，国务院常务会议研究也确定，加大对“三农”和小微企业等薄弱环节的信贷倾斜，支持居民家庭首套自住购房、大宗耐用消费品、教育、旅游等信贷需求。