标题：女人与房子连在一起 楼市悄然进入“她”时代

    去年，某地产界老总曾发话，指出“未婚女青年推高房价，买房应限制在35岁以上”。

    据他所做的调查显示，90%的女性没有房子是不嫁的，她们大多待嫁年龄在25岁到30岁之间，正是因为她们，所以把买房的年龄大大提前了。目前适婚人群大多是独生子女，双方父母加上新婚夫妇六个人一起凑首付，两个人供房，这就是中国目前的现实。
    女人要有自己的房子 

    “女人要有自己的房子。”英国女作家伍尔芙的这句名言，现在也成了许多职业女性的座右铭。分析其内在动机，对于女性而言，一间房子在心理层面等同于自尊、独立和安全感，在现实层面则等同于长线投资和经济收益。 　　

    2005年，以个人名义购房的女性比2004年增加了52%，女性由此开始成为购房主力，并且单身女性的买房意识明显强过单身男士。2006年，上海福纳市场咨询公司调查发现，上海购房者中，男女比例达到了58：42；在中档住宅部分，女性购房者比例更占到45%。而女性购房者中，年轻化、知识化、高学历的特征比较明显，其中29岁以下的女性购房者占到33%，大专以上的学历占到49%。 　　

　　不要小看房子带来的心理满足感，这种满足在一定程度上可以超越对家庭的渴望。据统计，每10个女性购房者中，就有3个是未婚。 　　

　　面对女性购房者数量增加的现象，有学者称，目前女性的社会独立性比男性更强，特别是年轻一辈，在面对房屋这种大宗购买对象时，男性往往首先考虑是否继承父母的房产或者购买的房屋是否适合未来家庭的居住等等，而女性对购房的看法则大多出于是否满足自己当下居住需要。这种社会观念的不同，是造成女性首次置业的年龄小于男性的重要因素。目前很多年轻女性在购房时往往选择面积较小的小户型，特别是40平方米以下的小户型，成为这些年轻女性的宠儿。 　　

　　入行十年、目前开设有自己地产经纪公司的唐红燕越来越明确地感受到这一点。女性客户是她主要的客户来源，那些单身女性，在对户型、房产证书等方面提出要求时显得十分专业，甚至还会拿出在商店“血拼”的架势要求打折。 　　

　　即使是夫妻共同购房，唐红燕也发现，男性一般只简单地询问地段、物业、开发商等要素，剩下的沟通完全在她与女主人之间进行。女性购房的一大特色是最看重交通，同时她们在乎小区环境、安全绿化以及房间的细节设计，附近有否超市和商场也是她们关心的重点。 

　　有性别的市场 　　

　　“如今80%的商品被女人购买，现代经济至少在很大程度上依赖于女人对产品和服务的消费。”著名女性主义者杰曼·格里尔在其《完整的女人》(The Whole Woman)一书中这样评价女性对消费的冲击。这位被《时代》杂志形容为“连男人都会喜欢的女性主义者”也看到了问题的另一面——“女人并不仅满足于当前消费带来的愉悦”。 　　

　　当然，女性经济地位的强势也给中国男性造成了不小压力。在传统以男性为主导的悠久历史背景下，不少中国男性内心有一种矛盾心情，既希望讨回多金的女人减轻自己的经济负担，又缺乏跟多金女人恋爱和结婚的信心和勇气。 　　

“真实的市场需求早已不是那样。女性已经是重要的目标市场。”报告建议，企业推出新技术产品，必须考虑到女性消费者的偏好并做出相应调整。

　　不管复杂还是简单，越早认识到这一趋势的厂商，将越快从中收益。