标题：7月高端住宅市场"开闸" 现房占据"大半江山"

7月过半，北京高端住宅市场一改上半年的供应稀缺状态，开始集中推盘放量。据机构统计数据与记者了解，除7月3日开盘的四合上院项目外，下半月预计有11个高端项目入市，包括当代MOMA·历峰、远洋·LAVIE、龙湖·双珑原著、金茂府、远洋·万和公馆等10个老项目后期，以及鸿坤·林语墅一个纯新盘。其中，现房将成销售主角。

上半月高端市场表现活跃

亚豪机构的统计数据显示，7月上半月，北京高端项目（公寓豪宅+别墅）共实现成交224套，相比上月同期增加了4套，仍处于较高位水平。从单个项目情况来看，6月入市的公寓豪宅项目西山壹号院项目，截至上半月已实现成交23套，去化率为64%；别墅项目龙湖·双珑原著自开盘以来已实现成交22套，其首期推出的产品已几近消化完毕。

7月3日开盘的四合上院项目更出现“日光”。据悉，该项目位于西城区宣武门外大街SOGO东南侧，为老项目三期，主打150平米三居和220平米四居大户型，均价55000元/平米，开盘即售罄。

亚 豪机构副总经理高姗分析认为，由于今年新颁布的“国五条”北京细则中，对二套、三套及以上购房需求在信贷政策上进一步加以限制，使得部分改善型需求不得不 选择一步到位的高端项目作为改善型自住居所。同时，上半年高端项目总体入市量稀缺带来的供需倒挂现象，使得近期入市的高端项目几乎都取得了不错的销量。

当代节能置业股份有限公司华北区域公司营销总监明诗奇表示，高端楼市的需求一直比较旺盛，虽然在获取预售证方面，上半年开发商受阻，但由于高端项目所具备的地段、品质等优势，开盘后的销售业绩却不断攀升，项目去化速度加快。