标题：7月成交同比降35.80% 楼市患上空调病

7月将尽，与酷暑天气相比，苏州今年夏天的楼市又是另一番风景。单个项目的热销与整体数据的惨淡，让人不禁怀疑，市场也与人一般生了“空调病”。

单日成交不足百套 开盘依然“去化八成”

经国务院批准，中国人民银行宣布自7月20日起进一步推进利率市场化改革，全面放开金融机构贷款利率管制。消息一经公布，随即引起国内外的广泛关注和积极评价。各大房地产媒体也争相转载和分析了这一政策。但正如新鸿嘉执行董事袁继峰扥系一般：“此举是进一步银行的正常调整，显示稳增长意图。与楼市无关。”

与2012年的房产政策频频落地相比，2013年显得异常平静。而在数据方面，除了传统销售旺季的三月，成交曲线有小幅度的上涨趋势之外，其余各月的成交均走势平坦。进入了7月之后，销售淡季的僵持状态表现的尤为明显。

从上周的单日成交数据来看，苏州单日住宅成交最高峰为171套（2013.7.16），成交最低峰仅为96套（2013.7.19），相比去年同期，7天总成交减少了928套，降幅35.80%。惨淡程度可见一斑。

2012、2013年苏州住宅成交同期对比图

而在周末的开盘新闻里，我们依然可以看到诸如“去化八成”、“疯狂抢购”之类的词语。据悉，上周末苏州有8个项目推出新房源，共计约1500余套房源入市。在某项目的开盘现场，现场销控表上一片飘红，预约客户基本都进行了现场认购。另据工作人员表示，当天推出的200套房源，最终成交客户约140套左右，劲销七成。

这数据与现场的一冷一热，让人们不禁发问：苏州7月楼市是真栽，还是假象，抑或是真的摔了？