标题：房屋质量成高房价后楼市又一顽疾

    与高房价不相匹配的房屋质量问题，正成为老百姓对房地产市场不满意的第二顽疾。

    据新华房产南京站记者调查发现，如今的南京房产质量屡被曝光似已成为家常便饭，开发商无视，老百姓无奈。

    质量问题很普遍应区分

    据记者调查，在近三个月内，南京各大片区均有楼盘被爆出严重的质量问题。

    位于江宁的天泰青城，墙壁大量被腐蚀，墙体脱落现象严重；城南的柏悦澜庭，因地下车库积水而出现恶臭；江北的北江锦城出现书房“飘雨”怪象；河西的郦城御园水电管网存在严重质量问题。

    天泰青城墙体脱落现象严重

    近日， 新华房产南京站联合江苏电视台、南京市司法局、南京广电、和江苏省交通厅等多家单位，经过一个星期的时间，分发收集了关于《中国“护房”特别行动——中国建筑质量行》问卷调查。

    调查显示，房屋质量问题普遍为墙面裂痕、窗户透风、上下水管破裂、装修质量不达标或不符合约定、室内面积缩水、墙体空鼓、水泵、电梯维护不到位、室内墙体不垂直、房屋主体结构质量不合格和暖气管破裂等。

    据了解，房屋质量问题归为两类，一种是房屋本质质量问题，一种则是普通质量问题。

    所谓房屋本质问题，是指影响到房屋的使用功能和居住功能的问题。一旦发现这种问题，消费者可以要求开发商退房并赔偿损失。

    普通质量问题则指的是如房屋有裂缝、空鼓、渗水、层高欠缺不达标等常见问题。遇有这些问题，购房者不能要求退房，但在保修期内可以要求开发商承担维修责任。

    体制漏洞是根源待解决

    追溯房屋质量问题的产生原因，商品房预售制度和建设管理上的漏洞不可小觑。

    商品房预售制的初衷是解决房地产企业的资金难题，以利于企业进行地产项目的后续开发和销售，所筹集的款项本应用于相关工程。

    预售制可以很好的解决资金问题，却也导致了开发商“重销售、轻质量”的怪相。

    南京建筑防水保温行业会的业务主管晏昌兵表示，不少开发商并没有将筹集的款项用于相关的工程，而是通过挪用预售资金转投其他业务。“前期开发商拿图纸和豪华样板间大肆忽悠购房者，后期则擅自改规划、改变原有使用功能，使得房屋质量问题频现。”

    除了预售制度外，建设管理中“层层转包、分包，层层剥皮”的恶性链条，也给房屋质量埋下隐患。

    商品房建设主动权始终是掌握在开发商手中，建筑施工方通过不断压低利润和大量垫资才能承揽到工程。随后，这些工程又经过层层转包，不少施工方为了获取利润，选择偷工减料。

    从事承建工程业务10多年的林韩（化名)透露：“开发商要赚钱，低利润承揽工程的施工方也要赚钱，唯一可做的就是偷工减料，这已是行业公开的秘密。在楼房主体安全上，施工方不敢忽视，但不重要的部位，偷工减料现象则较严重。”

    购房者维权最终多选放弃

    遇到房屋质量问题，特别是一般质量问题时，很多消费者并不会合理维权，多选择自我解决，调查显示有近四成的消费者选择自费找专业人员修缮。他们认为因为质量问题一直和物业僵持着，只会耽误自己的时间，最后也不一定有收获。此外还有些人选择了维权，但对结果的好坏则是囫囵吞枣就接受了。

    江宁融侨中央花园的丁明（化名）反映，当初买房时，看中的是该楼盘的铝合金镂空阳台设计，但拿房时却发现是实体墙交付。开发商江苏融侨置业有限公司方面给出的解释是，改规划是从美观角度出发，后期进行了实体调整，从而统一验收标准。对此答复，丁明不能接受，多次向开发商沟通。江苏融侨置业有限公司方面最终给出的答复是：“该问题解决不了，大不了你打官司吧。”

    江苏博士达律师事务所律师周巍接受了丁明的投诉请求。周巍表示：“开发商确实是违约了，但从镂空阳台改成实体阳台，赔偿金额很难量化，如果打官司，一是耗费时间，二是浪费成本，最好的结果也就是开发商陪几千块钱。实际算下来并不划算。”