标题：上半年上海楼市后劲不足 三季度或将遭遇不确定性

　　上海（楼盘）房地产市场在经历2月成交低谷，3月成交峰值后，成交量回归稳定水平，6月的小幅上升为上海上半年房地产市场画上句点，也为下半年回归理性开了个好头。

　　从供应量及成交量来看，上半年上海土地及商品房成交量都高于供应量，而成交均价略有上涨，今年上半年住宅成交面积达604.97万平米，占商品房销售面积的76.6%，环比上涨9.2%，同比上涨57.0%；均价为23482元/平米，环比上涨4.9%，同比上涨4.1%。

　　根据发展趋势判断，下半年上海土地和商品房的成交量及成交均价也将保持上升趋势。但受去年下半年的高基数效应和今年下半年流动性的收紧的影响，基本能确定下半年成交量增速放缓。

　　对于上海房地产市场，新国五条落地后劲不足，外加国家领导层换届导致房地产调控思路变化，预计未来房地产市场波动幅度将会减少很多。而6月“钱荒”事件表明未来央行的信贷投放趋于谨慎。当前资本流动性已转向中性偏紧，但由于资本对房地产市场的滞后效应，三季度的房地产将遭遇巨大的不确定性。

　　上海楼市成交