标题：世联：政策相对稳定，购房者信心稳中有降

2013年2季度世联购房者信心指数为56.7，较上季度小幅下降0.1，连续两个季度稳中有降。从分类指数来看，未来房价预期指数有所提升，当前房价满意指数持平，居住环境满意指数和购房时机预期指数均有不同程度的下降。

本季度，不同类型购房者、不同类型城市购房者置业信心明显分化，具体表现在：（1）首次置业者和改善型购房者置业信心有所下降，而投资客置业信心有所上升；（2）东部二线、东部三线、西部二线城市的购房者信心有所下降，而东部一线、中部二线和中西部三线城市的购房者信心有所上升。

政策相对稳定叠加上半年宽松的流动性，导致市场成交持续放量，价格逐步上涨，购房者对此感知强烈。2013年2季度，近九成购房者认为周边楼盘有不同程度的涨价行为，同时有超七成购房者看涨未来房价，创2011年以来新高。房价上涨的负面作用正在逐步显现，从购房者对成交量预期来看，认为未来成交量将会继续上涨的购房者比例小幅回落，预期未来“适合购房”的置业者比例小幅下降，今年下半年的住房成交量或将受此预期影响。

从购房者对政策感知来看，仅有5.4％的购房者表示认可当前的政策效果，超过7成的购房者对“新国五条”的调控效果不满意。与二手房交易环节的个税政策相比，多数购房者（尤其是以首次置业者）认为房产税是一个更能够打击投资投机、且更有可能全面执行的政策。然而，超过一半的多次置业者则认为个税和房产税都不能很好地抑制投资投机，原因在于这些税收可能会变成额外的成本转嫁给买方。

本季度，受黄金价格下挫、股票市场不景气等因素的影响，房地产依然是购房者的首选投资品。调查结果显示，50%的购房者表示首选投资方式为房地产（住宅30.4%、商铺17.5%、写字楼2.1%），较2012年四季度提高4.1个百分点；而倾向于投资黄金的比例仅为2.7％，较去年四季度大幅下滑6.5个百分点。此外，与去年同期相比，支付能力较高的购房者占比有所提升，说明投资群体仍倾向持有房地产来达到增值保值的目的。