标题：房产政策调控十年 徐州房价涨势不变涨速和缓

 从2003年房地产成为国民经济支柱产业以来，房价就一直牵动着全国人民的心，经济嗅觉比较敏锐的如温州人，从房地产行业刚刚开始发展就开始关注，而朴实的徐州人，大多是从2008年徐州房价大幅度上涨时才开始关注房地产，从此，徐州房价的一涨一跌都备受徐州人民关注。同样时刻关注房产市场的，还有政府。2003年以来，与房地产直接相关的宏观政策竟有43次以上。这些政策有着不同的诉求，但是在绝大多数人眼里，过去十年的调控目标始终不离房价。

43次房产调控的结果是什么呢？据国家统计局城镇入户调查的口径计算，过去十年间，我国城镇住宅价格年均涨幅约为16.1%。但是对于徐州人来说，2003年房屋均价每平米1000元左右，而10年后的今天，徐州房价已然达到2003年的7倍。对于徐州人来说，相对于国家统计局的数据，徐州本地房价的数据显然更有说服力。

不少人质疑徐州这样一个非省会的三线城市为何房价居高不下，他们更愿意相信徐州房价迟早会下降——看看日本和香港的楼市历史就知道，价格太高泡沫太多迟早会崩盘。然而，十年来一直坚持认为房价会下降的学者谢国忠在今年年初也表示受地方财政影响，中央将会释放信号带动房价回暖。王石在不久前关于房价涨跌的讨论中表示，房地产是政策导向性行业，开发商应当跟随政策脚步。由此，我们可以看出，房价是否上涨，其实直接是与房产调控政策相关的。

对于过去十年的全国房产调控政策，大部分业界人士的共识是可以大致分为三个阶段，第一阶段是2003年3季度至2008年3季度，调控方向是控制房价过快上涨和房地产投资过快增长。第二阶段是2008年4季度至2010年1季度，调控转为鼓励住房消费和房地产开发投资。第三阶段是2010年4月至今，目标是遏制房价过快上涨，促进房价合理回归。