标题：下半年楼市展望 宜昌等三四线城市供求释放力度大

搜房网讯 7月18日，中国指数研究院发布《2013年下半年中国房地产市场趋势展望》报告，报告从宏观环境、货币环境、房地产调控等方面着手，对市场趋势做了详尽的分析和展望。据报告显示，2013下半年北京上海武汉等一二线城市短期受限于政策，但中长期优势依然突出；宜昌等三四线城市下半年供求释放力度大，但潜在供应过剩风险不容忽视。

全局：调控维稳为主 房产税改革等制度或落地

展望下半年，尽管目前经济复苏寄出不稳，但经济增速仍在中央预期范围之内，调结构是中央更看重的方面，基建和房地产投资增速较为均衡，也有利地缓解了经济下行压力。上半年货币信贷投放由松趋紧，货币环境总体好于2008年和2011年，下半年货币政策紧跟经济形势而动，“钱荒”和“大规模防水”可能性不大。

房地产调控力度仍将以稳为主，房产税改革试点范围扩大、新型城镇化战略落实等一系列配套制度将可能在下半年逐步落实。

供应方面，热点城市土地成交放大带动新开缸面积企稳回升，但作为全国新开工主体的三线城市当前供应充足，因此全国新开工增长有限，投资增速也将趋缓。重点城市下半年仍将是推盘高峰，供应量季节性加大，绝大多数城市潜在供应充足，全年增长无忧。

成交方面，在推盘力度加大带动下，重点城市下半年成交量将逐渐恢复，但恢复力度有限，全年仍将好于上年。全国商品房销售面积增速下半年明显下行，绝对水平将再创新高。

价格方面，全国价格同环比涨幅均趋缓，不同城市表现分化。一线和部分二线热点城市的供需矛盾未缓解，“地王”频现加大房价上涨预期。绝大多数城市成交虽可能因为供应上升而增长，但库存水平仍在高位，房价以稳为主，也不排除在资金紧张和供应过剩情况下出现局部下调的可能。

资金、城市分化、房产税、新型城镇化僵尸下半年乃至更长时间行业关注的焦点。

资金方面，货币环境是影响房地产市场的关键因素，钱荒和防水都不可能；另一方面，利率市场化，资本管制等金融业改革将在下半年或更长时间内落地，过去十年货币供应量大且成本低的大环境将逐步发生变化，房地产业应逐步适应相对紧张的资金环境。

城市分化，受政策环境、需求集中度、供求对比、竞争格局等多方面的差异，不同类型城市的分化将进一步加剧，城市投资吸引力和风险评价直观重要。

房产税方面，处于长期制度建设、继续缓解房价上涨压力的需要，下半年房产税改革扩大的可能性大，这将对正相关热点城市的短期运行带来一定冲击。

新型城镇化，作为长期制度建设的关键和本届政府的重要关注点，新型城镇化方案的落地以及与此相关的土地制度、地方政府制度改革，将为房地产业长期发展提供支持。