标题：楼市淡季不淡

　　主城区商品住宅均价超8600元

　　7月前2周，武汉（楼盘）楼市成交超过7000套，一改以往楼市7月“淡季“的印象，上周，武汉新建商品房成交3615套，依然延续火热态势，远城区成交再度发力，在10个新开楼盘中，老盘加推占主流，有2个是新纯新盘加推，整体去化过半。

　　据搜房网数据监控中心统计，7.15-7.21期间，武汉新建商品房成交3615套，环比下降5.19%，成交面积为387765.77平方米，环比上升2.51%；其中住宅成交3070套，环比下降1.22%，同比下降2.94%，成交面积为310321.69平方米，环比上升1.40%，同比下降5.27%；

　　以成交区域来看，江夏区成交539套领跑楼市。黄陂区紧随其后成交505套，其他区域均未超过500套。

　　上周成交3615套

　　据统计，7.15-7.21期间，武汉新建商品房成交3615套，环比下降5.19%，同比下跌了8.1%，成交面积为387765.77平方米，环比上升2.51%。

　　其中，住宅共成交3070套，较前一周减少了38套，环比降幅1.22%，成交总面积310321.69平方米，较前一周增加了4283.01平方米，环比增幅1.40%。

　　上半年各大房企业绩颇丰，对于下半年楼市普遍看好，仍是重金拿地，大力推盘，所以在开盘上多是优惠跑量，这在极大程度上促进了楼盘的成交量。7月本是传统淡季，但从近几年的楼市成交来看，这个淡季可谓"不复存在"。7月前半月，武汉新建商品房成交已过7000套，虽然相比去年同期有所下降，但总体依然维持较高水平。

　　据了解，7月共预计开盘43个，而截至到前三周，只实际开盘24个，因此，相信在7月下旬，开发商还会加紧推盘步伐，相信这也会刺激接下来的楼市成交量。

　　从区域上看，江夏区成交539套排名第一，黄陂区紧随其后成交505套，远城区成交表现抢眼。上周共有10个项目开盘，相对前一周有所下降，但整体去化仍然表现良好。

　　主城区商品住宅均价超8600元

　　经历了2010年住宅价格的大幅上涨之后，武汉主城区商品住宅成交价格保持平稳上涨。戴德梁行统计，目前武汉主城区商品住宅成交价8653元/平方米，环比上涨3.1%，同比上涨6.9%。

　　从区域来看，汉阳中心区的四新片区低价楼盘成交量较多，导致该区域成交价格同比出现较大下滑。除此之外，其他区域的成交价都出现了较大幅度的上涨。二七后湖片区住宅价格普遍超过8000元/平方米，区域均价同比上涨10.2%，而汉口中心城区除个别楼盘外，价格已经超过了14000元/平方米，区域均价同比涨幅达到了9.4%。

　　业内人士表示，经历了上半年成交小高峰之后，武汉三季度市场的购房热情将会减弱，预计三季度价格会保持稳定，成交量将会有小幅下降。

　　数据统计，上周主城区成交量为1805套相比前一周减少了299套；远城区成交1810套，比前一周增加了101套。占比方面，主城区成交量占比49.93%，而远城区占比50.07%。

　　（综合）