标题：陆逢兆：房地产仍是最安全的选择

对话

　　东方早报：开发商业地产需注重哪些要素？

　　陆逢兆：相比住宅，商业地产会较难滚动开发，需要通过运营来提升其价值。而商业基本分为两种，一是社区型商业，作为住宅的配套来提升居住条件，这类商业相对比较简单，除非商业类型和住宅本身的定位错位，否则不会出现运营不善的问题。另一种则是纯粹的商业地产，这就需要开发商在前期定位上下足功夫，考虑到区位、体量、覆盖面积、多元化消费方式等诸多层面。一般而言，市中心区域的商业因为人口密度的关系不存在太多问题，反而是远郊的商业项目需要注重特色化，吸引人流量。

　　东方早报：一些研究机构的报告称，明年上海商业地产将出现极其庞大的供应量，您是如何看待目前上海商业市场的供需情况的？

　　陆逢兆：供应和需求会有时间的错位，这是很正常的市场现象。从长远角度来看，上海是内地国际化程度最高的城市，而国际化的优势就在于其对品牌、文化都有很强的包容性，同时市场化程度非常高。这对于商业地产而言无疑提供了最好的平台，未来上海商业需求也必然会不断走高。

　　东方早报：您觉得目前上海的商业市场，投资者应该如何选择？

　　陆逢兆：对于普通老百姓而言，投资商业地产大多有两类选择，一是商场里的商铺，二是街铺，但无论是哪种形态都对投资者提出了较高的要求，商场内的商铺存在经营风险，毕竟商场租金情况和其自身经营有关，这就需要投资者有良好的解读商场定位的能力。此外，投资街铺并没有经营风险的问题，但想要获取良好的收益则需要选择新兴的区块，且可能要等上较长的时间，这就需要投资者有足够长远的眼光和耐心。

　　东方早报：是什么样的契机让您选择创立睿意德？

　　陆逢兆：之前我所就职的都是国际性公司，国际金融环境的变动对此类公司的影响很大。五大行也时常出现并购的情况，管理层面始终在变化，尤其在加入一些上市公司之后，会发现总部的管理层往往不是地产专业，沟通上会出现难度，这令国内中高层难以保持平稳的心态，再加上一些市场机遇最终促成了创立公司的决定。