标题：房地产业“黄金十年”在未来

　　7月19日，佛山（楼盘）万科广场举办主题为“聚焦经济热点，把握投资方向”的财势论坛，摩根大通中国投资银行主席、著名经济学家龚方雄表示，目前中国经济环境差但不会出现崩盘，关键是发展资本市场稳定股市，而房地产业未来还是支柱产业之一。他认为，中国经济崩盘的危险非常小，房地产业真正的黄金十年在未来。

　　投资渠道少致楼市热潮

　　对于银行“钱荒”的问题，龚方雄表示，“中国一百万亿的存款居然还闹出"钱荒"来，是非常奇怪的事情。银行拆借利息的飙升，是一个非常危险的事件。”他认为中国不存在“钱荒”，主要症结是直接融资渠道极其狭窄，楼市与股市是投资者最主要的投资方式，但目前股市天天跌，只有房子在涨，所以投资者纷纷涌向房产投资。

　　“中国的房价不涨的话，股市一定要涨；中国的股市如果不涨，房价是一定跌不下来的，这两者是密切相关的。”龚方雄表示，股市是稳定对经济预期和信心最好的地方，“股市不稳定下来，又不能改变老百姓消费和储蓄的习惯，中国人又缺乏融资渠道，怎么干预房地产都是白搭。”

　　龚方雄认为，中国最需要发展的是资本市场，而中国现在最需要稳定的是股市，“股市是中国经济结构转型的瓶颈。中国的资本市场发展要看A股能不能稳定下来。”

　　佛山商业物业值得投资

　　有房地产业内人士认为，房地产业黄金十年已经过去，但龚方雄则认为，房地产真正的黄金十年可能是未来十年。“未来十年，中国城镇化率将从52%提升至70%，每提升一个百分点，一年新增的城镇居民大概100万，加上旧城改造，每年至少新建1200万套住房才能满足基本需求。”除了住宅地产需求量大外，城镇化带来的就业、消费水平以及服务业等需求的增长，对商业地产也会带来极大的需求。

　　龚方雄认为，佛山经济实力非常强，佛山的写字楼和商铺都值得投资，但关键要选对地段。“现在商业地产的租金回报率有6%～7%，但你要随着市场环境的变化来看，关键还是看地段。”

　　据了解，万科广场位于佛山新中轴与季华中央商务带黄金交汇点，是佛山的地理中心、金融中心、GDP中心、行政中心、交通枢纽中心。万科广场写字楼拥有14米挑高大堂、4.05米标准层高、配备5A智能化系统与国际商务会议中心，还计划引入咖啡厅银行等商务配套，并组建专业写字楼管理与租赁团队。近期项目刚获得国家绿色建筑最高奖项“绿色三星建筑标识”证书。