标题：公寓投资热 出手需慎重

　　江门万达公寓的开售，在江门掀起了一股公寓投资热潮，无论是在江门市区的城市中心，还是在老城区的商业中心，甚至在台山市等县市，房地产产品只要打着“公寓”的旗号，必然受到投资者的关注。然而，公寓产品的大批量推出，让对公寓产品的认识还比较肤浅的江门人多少有点不知如何选择。

　　楼市专家指出，目前已经较高的房价让江门的公寓产品失去了价格突然暴涨的空间，公寓投资只属于稳健性增值投资，投资者难求短期炒卖的高回报。投资者要获得更大回报，就不能忽略租金收入部分。

　　江门公寓供应大爆发

　　江门万达广场SOHO公寓产品共5栋3000多套，预计明年上半年就会陆续全部推出市场。而与江门万达广场数百米之遥的汇悦城的公寓产品数量也超过500套，今年将陆续推向市场。此外，由烂尾楼改造的象溪微公馆总货量约为500套，大部分已经推出市场，目前已经销售过半。

　　上述三个项目的总货量超过4000套，而在此之前，江门只有中天国际公寓曾在2012年推出过真正意义上的公寓产品，数量也只有440套。

　　不仅江门市区的公寓供应呈现了“爆炸式”的增长，在台山市区和开平市区也有多个公寓项目。仅台山市环市中路的两家楼盘，今年就有超过500套的公寓推出市场。

　　而开平正在建设的某大型商业综合体，其公寓数量虽然仍未公布，但商业写字楼及国际公寓也有3.5万平方米。此外，两市还有一些小型的公寓项目，也将于今明两年内开售。

　　价格亲民受投资者青睐

　　2012年5月，中天1克拉国际公馆的公寓产品开始推出市场，当时的均价约为9300元/平方米，单价最低的为8500元/平方米。当时虽然有不少投资者诟病其定价有点高，但该公寓产品还是在当年就基本清货了。

　　而近日，与其只有一路之隔的江门万达推出SOHO公寓产品，均价9700元/平方米，而单价最低的仅为8000元/平方米。均价虽然上涨了400元/平方米，但这些公寓产品坐拥成熟的61万平方米的大型商业综合体配套，加上万达强大的品牌号召力，不少投资者认为这些产品的定价还算亲民，对其未来的升值空间有所期待。

　　投资建议一：公寓投资忌短线

　　“江门的房价已经处在一个较高的位子。”江门市房地产分析师王先生指出，江门房价已经超越中山，正在向佛山靠拢，特别是在市区的核心地带，房价已经普遍突破了7000元/平方米的关口。而随着江门房地产市场开发量的不断增加，国家房控政策的从严，业界普遍认为江门房价再也难以在短期内出现较大的涨幅。“在今后一段时间里，投资者投资江门的房地产产品将难有暴利，即便是现在备受投资者追捧的公寓产品”。

　　“投资公寓产品宜做好长线投资的准备。”怡福地产策划总监谭华驹指出，公寓产品是在一些经济发达城市的商业最为活跃的地方最早出现的，当地写字楼和住宅之间的差价比较大，而公寓产品则可以将两者很好地结合起来，解决了很多小公司的办公和员工居住需求。但江门目前的经济发展水平，特别是商业发展水平并不算高，公寓产品的消费群体有限。而公寓这种产品毕竟是一种新的房地产产品，江门人要接受还需要一段时间。“有升值空间，特别是江门经济高速发展之后，但需要时间。”谭华驹认为。

　　投资建议二：不要忽略租金收入

　　“水电都是用商业的，管理费也比住宅高。”江门市北新区某楼盘的营销总监指出，过去几年是江门房价快速上涨的黄金时期，很多投资者只是将房子空置等升值，几年后卖出就可以获得丰厚的利润。但现在的市场环境已经不同，且投资公寓产品比投资住宅的成本更高，如果只是空置等升值，并不划算。

　　该营销总监说，“特别是目前，江门的房价短期内很难再有大的涨幅，投资房地产的收益正在减少，如果再忽略所投资房产可能带来的租金收入，投资者能挣取的投资回报就更低了。”

　　“公寓的租金会比一般住宅要高。”江门市房地产分析师刘先生指出，公寓的租价普遍会比住宅类高。选择公寓居住的租客一般都是城市的中高收入人群，他们对生活环境很有要求，对房租等却不敏感。因此，在江门商业对公寓产品需求并不旺盛的目前，以合理的价格将公寓产品想办法租给江门一些单身或喜欢过两人世界生活的中高收入人群，可获得颇丰的租金收益。“毕竟公寓所在的商业环境能满足他们很多的需求，生活便利。”刘先生认为。