标题：楼市“实话实说”表明房地产市场将有新气象

　　说不说实话，一直是中国房地产市场一个很纠结的问题。前两年，明明楼价往上蹿，但职能部门的口径一律是“稳中有降”。在“稳中有降”的外衣下，自2008年以来，房价至少翻了一个跟头，而一线二线城市不止一个跟头，从10000元/平方米涨到40000元/平方米不算新鲜。职能部门的“稳中有降”坑了不少攥着钱不敢出手的买房者，人们对统计数据不说实话存有相当大的质疑。

　　如今，职能部门开始有人说实话了。据媒体报道，国家发改委城市和小城镇改革发展中心主任李铁最近表示，三四线城市的房子有可能调整，但一二线城市的楼价还会上涨。他把房价仍会上涨的原因归结为两点，一是在高等级的城市，土地资源稀缺性还存在，房价还有上涨的空间，尊重市场规律，不让稀缺的资源被限定在较低的价格造成严重浪费，就要促进商品房价格的市场化；二是城市的辐射范围，城市等级越高，辐射范围就越广，北京幅射全国，省会城市基本上幅射全省，高行政等级城市资源短缺是常态的，而且不可再生，在人均收入水平高的东部沿海发达地区，支撑这个地区的房价上涨幅度大于中西部地区。他同时还说，如果三四线城市按一二线的模式搞扩张，恐怕在扩张到一定的时候房价会导致崩盘。

　　李铁的这个观点，与近几年职能部门的表态有了不小变化。以往要么是不表态，按中央的调控政策走，要么是抓来一把数据表示“稳中有降”。李铁这次把一线二线三线四线房价的趋势做了概括，且说出两点有依据的理由。这样的表态与以往的“稳中有降”式表态，变化在于没有蒙着自己的眼睛说上边爱听的话，而是用眼睛盯着现实，用理性的分析说了实话，说了真话。说真话的后果是在网上遭到一阵痛批，那些认为中国房地产泡沫极大必须崩盘的人，只要听到说中国房价难以大跌的理性分析，就马上会从观点到人身给予一阵痛批。

　　观察中国房地产市场如何走，或者更具体一点说手里有钱是立即买房还是等着崩盘了再买，就必须从更高的角度，用更宽广的视野来分析，从中国的经济社会发展大趋势和城镇化起步阶段的需求量来判断。像李铁在其观点中表达的两个理由，已经明白无误地表明眼下的房地产市场仍然是一个发展中的市场。市场不管你是什么人，不管你是什么职务，你如果违背市场规律，硬要摇着脑袋瞪着眼睛让房价回归所谓的“合理价位”，市场就会用很明确的态度作出回答。自2008年到2013年上半年的市场走势，充分证明了这个判断。

　　房地产市场属于经济范畴。在市场经济条件下，让市场调节价格，并且尊重市场实话实说，是对市场经济的基本认同。如今职能部门的负责官员，开始有了实话实说的举动，这是一个好的转变。对于房地产市场而言，不承认价格上涨反而用“稳中有降”来迷惑人，与承认价格上涨并分析为什么上涨以引导人们更为理性地决策，孰优孰劣，孰好孰坏，一目了然。

　　刚刚结束的***中央政治局会议，分析研究2013上半年经济形势和下半年经济工作，对房地产市场的表述是“促进房地产市场平稳健康发展”，没有出现以往10年经常使用却又毫无效果的词汇。结合李铁的实话实说，我们据此可以推测房地产市场新气象将适时出现。