标题：7月楼市大事记 8月南通楼市迷局待破

2013年上半年的楼市哨声已经吹停，冷暖自知。下半年，房地产市场是好还是坏？现在从南通7月的销量看起来，楼市颇有热度。根据搜房网数据监测中心统计，截止7月29日，南通市区商品房成交1593套，成交总面积172153.78平方米其中住宅备案成交1136套，成交面积约140468平方米；商办类项目备案成交457套，成交面积约31686平方米。成交超过了之前的4、5、6月份的月度成交量，市场热情高涨。

7月份通城新房销量的再次提振，或许是下半年楼市发展的一个预兆。然而最近市场乱象丛生，下半年走势又觉迷离。金融机构罕见钱荒、央行放开贷款利率管制、中央政治局召开会议召开、国务院摸底地方债务审计……多事之“夏”，一系列事件刺激着楼市的“敏感神经”，究竟政策如何走向、房地产市场如何整饬，诸多问号待一一破解。

7月楼市大事记

1、楼市全线回暖 南通房价出现下探

根据国家统计局7月15日发布的数据显示，今年上半年，全国房价平均涨幅高达11.2%，仅次于2009年21.2%的增速，达到第二高点。8月1日，中国房地产指数研究院发布百城价格数据，7月全国100个城市（新建）住宅平均价格为10347元/平方米，环比6月上涨0.87%，这是自2012年6月以来连续第14个月环比上涨，涨幅比上月扩大0.10个百分点，其中61个城市环比上涨，39个城市环比下跌。

南通方面，继6月出现环比下跌后，7月房价环比再降，样本平均价格9491元/平方米，环比下降0.15%。从表中可以看到，13年以来，南通房价出现了较大的变动，抛物线式发展，自2到5月连续4个月上涨后，房价开始出现下探趋势，但跌幅并不明显，对比年初，房价仍处于高位，房子成本高又有大量刚性需求者的情况下，房价自然难降。但是随着南通市面上众多新盘的相继入市或“整装待发”，区域楼盘之间的竞争压力日趋激烈，如何打响”第一炮”则成为重中之重，价格区位相近、户型房源类似，区域内老项目又该如何应对新的对手，也成为需要关注的问题，因此在各种因素的制约下，楼盘定价也应市出现一定的调整，进而整体房价开始出现走低趋势。

不少项目负责人也坦言，对于现阶段南通市场上的竞争，不会采取大幅度价格调整来达到“以价换量”的目的，区域楼盘要想价格营销达成共识肯定有一定难度，关键还是要根据自己的成本来定夺，适度的购房优惠及过硬的产品质量才是争夺市场的关键，“价格战”的策略虽然在短时间内成效显著，但最终只会导致南通房地产市场的无序发展。下半年随着供应量增加，意味着更激烈的“肉搏战”或将加剧。

业内人士分析，房价持续逾一年的环比上涨与市场需求的变动直接相关。公开数据显示，今年在销售量节节攀升的前三个月，房价上涨速度最快，随后的4至6月份，无论是销售还是房价的增速都逐步趋缓。虽然专家认为，近期中国金融市场的“钱荒”还未直接反映到房地产市场上。不过，目前市场上已出现个人房贷政策因信贷额度不足而略有收紧，如首套房利率优惠减少、批贷周期延长、部分商业银行停贷等。因此，如果个人住房抵押贷款政策进一步收紧，则今年房价涨幅收窄的速度将明显加快。