标题：楼市立足之本为质量 根治是取消商品房预售制

未来买房，尽可能多瞅几眼品牌开发商

这段时间，杭州楼市维权之声四起，记者听到的质量纠纷不少。

对于这类事，我们应该分开来谈论。一方面，我们理应理解购房者的委屈，对于用差不多一生来交换的物品，购房者对于一丝一毫的较真都属正常。另一方面，我们也要理解开发商的苦衷，高房价所带来的高风险，事实上，很大一部分要让其来承担，更何况，房子毕竟是手工产物，流水线上出来的产品尚允许有一定的不合格率，手工造出来的房子存在部分的问题也是合情合理的。

因此，在对待房子质量这件事上，我的立场十分明确，那就是看房子的质量问题因何产生。如果是手工产品带来的某些工艺不到位，是可以理解的，但如果是开发商在规划设计，建造施工中出现的大纰漏，或者是营销过程中刻意存在的夸大、隐瞒，甚至是欺诈行为，就显得不可饶恕了。如前段时间，下沙的龙宝城市广场爆出的“阳台”变“窗户”，就涉嫌欺诈了；至于闲林乐山红叶爆出的楼板混凝土被刨、钢筋网裸露的问题，只能说他们的房子连基本的质量也没过关。

事实上，上述的房子质量问题，还是显性的，购房者只要在验房时多用点心，还是能发现问题的，可怕的是那些隐形的问题。就像有媒体曝出的那样，下沙梦琴湾(小区网 论坛)的房子，小区的电力设备额定负荷达不到住户的用电需求，导致多次的跳闸、小配件烧坏等电路事故，让住在小区内的住户饱受酷热之苦的同时，还担惊受怕于安全隐患；闻堰的三江花园(小区网 论坛)，在房屋交付10年后，水管在一个月内竟然爆裂6次，给住户造成很大的生活麻烦。这些涉及水电等更为隐匿的设施设备，光凭购房者在购房时的一对肉眼，怎能发现问题。因此，从某种意义上来说，无论显性还是隐形的房屋质量问题，有关职能部门还是难脱干系的，正是他们在验收过程中的不够严苛，让购房者在收房乃至入住多年后，承担了太多本不需要他们来承担的责任。

行文最后，我只能建议，未来各位买房子，首先看的应是开发商的口碑与品质，无论如何，那些大开发商所造的房子，其整体质量，应在中小开发商之上，退一万步讲，买知名度高的开发商的房子，即便真的出了问题，就沟通与协商的便捷程度而言，也会理想很多。

“交付门”其实是期望与现实的落差

国人对房子的热情，向来不亚于对自家的孩子。后者大抵还是可以用“瘌痢头儿子自己好”的心态来稍微安慰，对前者却未必如此宽容。

清人魏禧特地为自己新落成的房屋写《吾庐记》，“作屋于勺庭之左肩，曰：‘此真吾庐矣！’名曰吾庐。”从古至今，国人对房子的产权的自我认定感特别强烈。如此一来，对倾尽积蓄、重金购得的房屋质量自然也不会轻易忽视。

2013年过半，迎来了每年楼市惯例的交付时间段。在刚刚过去的一两个月时间里，不少楼盘焦头烂额，深陷“交付门”之中。

一幕幕“交付纠纷”频频出现，购房者与开发商、物业公司的关系也变得紧张起来。有地下室缩水的，有小区跨桥消失的，有消防通道通不过验收的，有不利因素没有事先告知的，不同档次、不同区域，如此多的楼盘在交付时都冒出或多或少的问题，表明“交付纠纷”已不仅仅是个案，它正成为楼市近期的一个普遍现象。

很多时候，我宁愿相信购房者不是在无理取闹。毕竟从保护弱势群体的角度，我们会发现信息的不对称，还是很大程度上影响了购房者的正常判断。

与国外普遍实行“现房销售”不同，国内大部分开发商都是“期房销售”。由于购房者并没有看到实际的房子，开发商为追求利润，销售人员为获取提成，售楼时确实存在夸大其词的现象。另外，即使购房合同都是按照房管局统一范本，但是，还是有很多开发商会选择签订一系列补充协议，来规避自身的风险性，说到底，不少购房合同成为只对开发商有利的合同。

业主的维权意识逐渐增强，也客观上导致了两者在交付之时暴露出的矛盾愈发明显。房产品是一个纯手工制造的产品，它不可能做到尽善尽美。再大的大牌也会有瑕疵，何况，一个项目的交付可能会涉及几千套房源，每个施工环节、销售环节都有可能会隐藏着这样那样的疏忽，所以，只要不是危及安全的严重质量问题，倒是也劝消费者能够“压压心火”，毕竟解决问题才是最终的目的。

交付纠纷说到底还是不要成为司空见惯的现象为好。“期望”与“现实”总有落差。所以，如果可以，请尽可能选择准现房、现房。另外，选择品牌开发商的溢价空间也多少在于此了。