标题：楼市限价与跑证的博弈

　　??“道高一尺，魔高一丈”也许是对近年来楼市一次次博弈的最好概括。转眼间，“国五条”新政北京细则出台已经过去4个月。从4月到7月，北京新房市场上，变的是入市房源由少到多，没变的是开盘的热销与价格上涨的冲动。

　　??面对更加严格的限价政策，开发商渐渐摸出了门道，开始了新一轮闪转腾挪，期房转现房、拆分精装等“创新”纷纷出炉。面对又一轮“猫鼠游戏”，据传政府方面新一轮的限制“补丁”也在酝酿之中。

　　??在价格审批这个限价的核心环节，政府的政策是兼顾原则性与灵活性，但“老项目后期价格不能比前期高”、“新盘价格不能比周边项目成交价格高”这样的原则性，显然不是企业关注的重点。政策为涨价关上一扇门的同时，又打开了半扇门。“如果要涨价，必须给出有说服力的理由”，作为灵活性的一面，这让企业看到了博弈的空间。

　　??在新政实行初期，不少项目因为拿不到预售证而推迟了开盘，客观上得到了更多的蓄客时间。这是有心还是无意，我们暂不妄下断言，但从开盘后热销的结果来看，“合理利用规则”的猜测也并非空穴来风。

　　??而真正着急开盘的项目，价格审批就成了横在前面的高山大河。“跑证”已成为房地产开发的关键环节之一，“跑证”的能力也已成为一项“本领”。不可否认，多数项目拿证难，是难在希望获批更高的价格，取得更大的利润空间。同样不可否认的，是审批标准仍然存在不少模糊地带，让房企看到了这样的希望。而市场的上涨预期，也让一些企业觉得时间站在自己一边，值得花时间、花精力去“讨价还价”一番。

　　??近几年，几乎每一次调控，都会让企业停下脚步观望，研究应对策略，展开新一轮讨价还价。这显然并非政策的初衷，也在一定程度上消耗了政策的效力。如果考虑到“越调越涨”对市场心理的影响，则负面效应更大。

　　??即便现阶段楼市只能以“限”为主，政策若能多一些科学与透明，也可以少一些漏洞与补丁。制度本身也是具有成本的，每一次游戏规则的改变，都会带来更大的制度成本。增强政策效力，要从降低制度成本做起。