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日前，据报道，房产税扩围的“主流路径”已经在包括财政部、住房和城乡建设部和国家税务总局之间，已经形成初步共识。作为模式之一,杭州方案中针对增量住房征收、以户为单位划定免征面积、实行超标面积累进税率等内容,有望在下一批房产税试点扩围的过程中,在其他城市推广。
相关链接>>房产税将试点扩围 锁定“杭州模式”
按照杭州市政府上报，并经住建部、财政部、国税总局审定会签的房产税试点征收实施方案，采用对增量房屋征收房产税的模式，在此基础上划定人均60平方米的免征面积，按照家庭为单位综合计征。税率分为两档，对普通住宅，以交易价格的4‰的税率征收；对于非普通住宅，以交易价格的8‰的税率征收。
在此基础之上，新华房产分别以家庭和个人为单位进行了两笔计算。
案例一：以家庭为单位
王峰刚喜得了千金，原本小两口住的118方的三室一厅就显得有点拥挤了，于是筹划着要买一套大一点的房子。“初步考虑是想买一套240方的小排屋，单价20000元/㎡左右，总价480万左右，不过最近听说要出房产税政策了，得多交多少钱啊？”王峰有些捉急，新华房产算了这么一笔账：
3个人的免征面积为180方，意味着60方需要交税，此外，小排屋属于非普通住宅，以8‰的税率来算，每年需要上交：480*（60/240）*8‰=9600元，70年产权，共需要上交9600*70=672000元。
案例二：以个人为单位
工作三年，何玲在单位升了职加了薪，对于杭州也有了归属感。“父母说资助我买个小套，毕竟现在也要交房租，我自己也有公积金可以还款。”何玲是典型的80后，有想法、有激情，也一直希望能够拥有自己的房子。“我现在以自己的名义买个90方，总价100万左右，还要有近30方交税？这太不合理了吧！”
如果房产证上只写着何玲一个人的名字，90方户型，意味着30方需要交税，以普通住宅4‰的税率来算，每年需要上交：100*（30/90）*4‰≈1333.33元，70年产权，共需要上交1333.33*70≈93333元。
网友：一步到位提前避税
不难看出，如果房产税按此方案征收，对购房者来说将会产生不小的影响。据新华房产了解，大部分网友表示对房产税落地杭州还不了解，即使面对已经上报的房产税试点征收实施方案，也有点摸不着头脑，网友Jenny说：“里面的专业术语我都看不懂”。
也有网友有自己的见解。网友Tyle.su说：“我是这样解读的——比如：你现在有一套100方的房子，政策实行后，你再买一套100方的房子，那就200方，根据政策：200-60*3 = 20方，这20方就要收房产税了。”
更有网友疑惑徘徊。网友我爱朱古力说：“假如Tyle.su说的对，那我现在是不是应该考虑在政策落地前，一步到位来避免这个税呢，但是一步到位买大的话，那我现在刚需肯定是承受不起的呀，所以这个税最终限制的不会又是刚需吧？！”
开发商：房产税“狼来了”太多次 市场需求已提前透支
在网友对此积极议论的同时，大部分的开发商针对于这样一个市场热点的政策问题，却主要采取了回避的态度，不愿多做评论。几位不愿透露姓名的业内开发商表示：A.房产税对调控房价作用不大，这个是基本上的共识，预期会改变，年底前能开盘的，就赶紧卖吧。 B.一旦真要落地实施，那我们肯定会抓紧推盘了，而且要大促。
东海地产营销总监***
说起来，房产税调控落地杭州一直在提，也总是恍恍惚惚不确定，其实无论从开发商来说，还是购房者的心理预期来讲，都已经早就透支掉了。像我们项目在5月份的时候也已经做过推盘冲量了。就算是现在落地，我们再做冲量也不一定会收到市场的预期效果了。 假如说，房产税真的马上要调控落地杭州的话，我认为大户型肯定会卖的好一点，因为大家都会考虑到合理避税一步到位了，就算是之前已经买了房子的，也会处理掉手里已有的房源，进行优化配置。说到底，开发商和购房者都在市场变化中历练出来了，淡定了。
我爱我家企划部总监周包军
关于房产税落地杭州传了不只一段时间了，反复的出现，落地的具体时间也一直在变化。“狼”始终没来，大家也都在市场的反复变化中有了心理准备，有点疲掉了，所以市场对于这个消息的反应也比较微小；另一方面，市场的反复变化，也为大家的心理建立了一个缓慢的过渡承受期，所以目前看来对于市场的整个影响也不会很明显。从我们7月份的交易量来看，虽然不是特别好，但也不是受政策的影响形成的，而是主要受贷款放缓的影响比较大。购房需求方面没有太大的变化。
业内专家：执行情况和具体政策需要进一步关注
在业内专家看来，具体的时间和政策都尚未确定，房产税所带来的影响还是要看细化后的具体政策，包括是否能执行到位等，因此还需要进一步关注。
杨董地产营销机构总经理杨怀东
普通家庭一般达不到人均60㎡以上这个标准，对于有钱人其实也无所谓，关键要看是否执行到位。
翰博机构总经理黄海波
长时间可能会产生深远影响。未来，不管是买二套房还是卖掉小户型换大户型都会涉及到房产税被征税的问题，这是户均原因造成的。
房产税实施是势在必行的，但是杭州具体试点时间不好说有多快，以及未来房产税会不会替代限购政策，这都是需要我们进一步关注的。