标题：楼市淡季不淡 7月成都二手房热度不减

　　一、楼市综述

　　二手房市场：

　　2013年7月，成都二手房挂牌均价为9281元/平方米，环比上涨0.54%；成都六大城区二手住宅成交量（网签）为3905套，环比上涨7.5%；成交面积为34.35万平方米，环比上涨11.6%；成都二手房挂牌量为675262套，环比上涨9.56%。

　　7月，楼市高温难挡，酷暑难退。本是传统的楼市淡季，7月份的楼市却迎来不同寻常的表现。

　　二手房成交方面，7月的成交量赶超6月，延续旺六月的楼市旺季。7月第一周，由于受6月底井喷的高成交量以及短暂的观望情绪的影响，楼市成交有了短暂的回落。

　　伴随着近两三个月来房价出现小幅上涨，各区二手市场呈现出复苏迹象。按照目前市场的库存量以及去化率，加上政府调控楼市的决心不改，下半年房价反弹的可能性微乎其微。随着市场供应的充足，购房族可选择的余地增加，故切莫恐慌购房，下单需谨慎。

　　租赁市场：

　　2013年7月，成都租金均价为2268元/月 套，环比上涨3.66%。

　　7月份，租赁市场表现平稳，虽然7月的租赁市场增添了毕业生客源的涌入，但是租金并没有受太大影响，虽有上下波动，但幅度不大，基本保持稳定状态。按照目前的楼市状态，买卖市场全面回暖的趋势还未显现，个别重点区域的房价止跌回弹现状已经初露苗头，故大部分业主将房源出售，并抬高了租金价格。

　　二、二手房市场动态

　　二手房挂牌量

　　全市：7月挂牌量环比上涨9.56%。

【数据来源：搜房成都二手房数据中心】

　　2013年7月，成都二手房挂牌量为675262套，环比上涨9.56%。

　　行政区：7月六城区房源挂牌量均下跌

【数据来源：搜房成都二手房数据中心】

　　2013年7月，成都市各城区挂牌量全线上涨。从数据来看，高新涨幅最大，挂牌量为107024套，环比上涨12.33%。成华、青羊、锦江、金牛、双流、温江、武侯出现上涨，挂牌套数分别为60838套、108491套、116818套、71574套、50966套、30874套、128676套，环比上月上涨11.83%、11.25%、10.04%、9.15%、8.04%、7.04%、6.03%。

　　二手房挂牌价格

　　全市7月份挂牌价格持续突破9000

　　行政区：7月挂牌均价环比上涨0.54%

　　在二手房挂牌价格方面，7月成都二手房挂牌均价为9281元/平方米，环比上涨0.54%。

　　行政区：7月各区县挂牌价涨多跌少

　　从各行政区价格走势来看，7月份各城区挂牌均价涨少跌多。从数据来看，本月武侯、成华、温江、金牛、高新出现上涨，挂牌均价分别为10117元/平、9131元/平、5632元/平、8660元/平、10336元/平，环比上涨2.98%、0.96%、0.70%、0.43%、0.37%。其余3个区县挂牌价均出现下降，下降幅度最大的为锦江，挂牌价为10569元/平，环比下降1.53%。青羊、双流分别下降0.69%、0.52%，挂牌价为9579元/平、6885元/平。

　　二手房成交量

　　全市：7月都二手房成交上升

　　成都六大城区二手住宅成交量（网签）为3905套。环比上涨7.5%。

　　行政区：7月成交金牛区冲高

　　7月，成都各行政区二手住宅成交量出现上涨，其中，金牛区和锦江区二手房成交量居各区之首，成交711套。高新区和武侯区分别以680套、669套的成交量位列第二、第三。7月，成华区、青羊区成交量分别为628套、506套。

　　二手房市场搜索关注度

　　行政区：武侯最受网友关注 青羊第二

　　7月份成都最受关注区域仍是武侯区，搜索量占比为13.73%。青羊区和锦江区搜索占比分别为11.73%和10.53%。其次是金牛区和高新区，搜索占比分别为10.34%和9.97%。

　　热点商圈：航空港关注度领先

　　7月最受关注商圈中,航空港关注度再次领先，网友搜索量占比为2.55%，龙泉驿搜索量占比为2.51%，名列第二，外双楠占比为2.06%，名列第三。

　　热点楼盘：南城都汇关注度排第一

　　7月，南城都汇成为最受关注的楼盘，搜索量占比为0.83%；神仙树大院关注度上升以0.79%搜索量占比排名第二，翡翠城本月搜索量占比为0.70%，位列第三名。

　　总价区间：30—50万区间仍最受关注

　　7月份50-80万元的总价区间房最受关注。搜索量占比达22.6%；其次是30—50万元总价区间颇受网友关注，搜索量占比达21、38%；30万元以下区间次之，搜索量占比为10.24%。

　　面积区间：70—90平米二手房关注度依旧最热

　　7月份，70—90平米的二手房房源在当月最受网友关注，搜索量占比达21.51%，相比上月权重有所下降。其次是50—70平米的房源颇受网友关注，搜索量占比达13.18%。90—110平米的房源关注度相比上月下降，搜索量占比达12.21%。

　　户型区间:3居室房源搜索量位居第一

　　7月份，3居室的二手房房源依旧最受网友关注，搜索量占比达35.36%；其次是2居室的房源，搜索量占比为34.45%；1居室搜索量占比为11.95%。