标题：8月天气楼市齐降温 深圳一二手房成交均回落

连日的暴雨，给深圳的夏天送来一丝凉意。楼市也开始放起了“暑假”，整个7月份，成交环比6月大跌三成。进入8月首周，这一局面仍无太大起色。上周深圳一手房市场成交783套，环比微跌1.14%；新房成交均价22489元/平方米，环比大跌14.83%。

本周无新增预售

从各区的成交情况看，成交面积前十，刚需盘占到9个，本周成交结构较上周发生了明显变化，均价相对较低的龙岗、宝安成交面积占比达到89%，高价区南山和福田的成交比重大幅下降，导致均价环比上周大幅下跌。此外，世联地产监测数据显示，上周深圳二手房共成交套数及面积也都出现小幅微跌。

这部分原因可能还在于供应量紧缺仍在持续。8月以来，尚无项目获批预售，上周也无新项目入市。但本周六，在7月末获批预售证的益田大运城邦（资料、团购、论坛）三期米兰公寓、京基滨河时代都将开盘，或推动成交数据开始上涨。预计8月下旬开始将有大批新盘集中入市，颐安都会中央（资料、团购、论坛）、仁恒峦山美地（资料、团购、论坛）、京基云景梧桐等新盘都推盘在即。

写字楼租赁市场仍活跃

本周整体销售市场对比上周成交量大幅下降，而租赁市场仍然保持活跃，特别是罗湖区和南山区对比上周成交量骤增。

世联监测中心统计，深圳写字楼二级销售市场成交面积1105平方米，环比下降36%；二级租赁市场成交面积为3308平方米，环比下降13.9%。

深圳三级销售市场成交957平方米，环比下降75%，其中福田区成交331平方米，环比大降92%；南山区成交面积400平方米，环比上涨15 .6%。三级租赁市场成交9389平方米，环比上涨11%。

未雨绸缪，多房企拟停牌再融资

本周最大的热点莫过于房企再融资即将开闸。8月1日，新湖中宝55亿元和海印股份8.34亿元再融资计划集中出炉，彻底打破了市场的不确定性。5天之后，宋都股份也公布了募资不超过15亿元的定增预案。当晚，招商地产也发布“股份购买资产”的重大事项。房企再融资放开传言虽被证监会多次辟谣为口径未变，但仍被业内解释为已成“板上钉钉”的事。如果“放开”成真，对下半年房地产市场将是绝对的利好。

光明新区

光明大第（资料、团购、论坛）：三房至五房以上，均价1.88元/平方米

南山水木丹华（资料、团购、论坛）：88-181平方米三至四房，均价3.1万元∕平方米

宝安

中熙香缤山：二房、三房，均价2.2万元/平方米

润恒尚园：75-85平方米二房、85-130平方米三房、149-167平方米四房及205- 209平方米五房及以上，均价2.2万元/平方米

中信领航：二房至四房，均价1.7万元/平方米

龙岗

宝能悦澜山9月中旬开盘带装修售价将略高于周边

8月3日晚，宝能悦澜山举办的“用心发现不平凡”主题故事征集活动颁奖典礼于宝能all city南山店隆重举行。而备受关注的宝能悦澜山项目目前正开放营销中心，预计8月底开放样板房。

据悉，宝能悦澜山由宝能地产和陶润置业合作打造，位于龙岗中心城，首批将推出88平方米平层四房及复式五房。项目总建面逾18万平米，由7栋高层组成。社区规划有3万平方米花香园林，配置有幼儿园，3分钟可达宝能allcity龙岗店。

宝能悦澜山是宝能地产进军龙岗首站，也是合作方陶润置业入驻深圳首个项目。宝能地产总裁助理袁亚兵在颁奖典礼上向南都记者披露，项目将于9月中旬入市，具体价格待定，因为可能受到来自政府的限价影响。因全部带精装修发售，预计售价将略高于周边房价。目前龙岗中心城新房均价约为1.6万元/平方米。

益田大运城邦米兰公寓周六开盘

南都讯　记者陈晶　自2010年首次面市以来，益田大运城邦住宅已销售超过4000套。直到去年，大运城邦首推小户型产品，54-99平米面积段产品，因总价低吸引了很多深圳客抢购。周六，项目三期米兰公寓将正式开盘亮相，共推出400余套。

融湖中心城：62- 124平方米二房至四房，均价1.37万元/平方米

大东城：二至五房及以上，1.15万元/平方米

万科翰邻城：88平方米复式、120-130平方米平层，均价1.8万元/平方米

中信龙盛广场：56- 145平方米二至四房，均价待定

半山道一号：132-178平方米三至四房，均价2.8万元/平方米

鸿威de森林：89-142平方米三房至五房以上平层、复式，少量240-330平方米别墅，均价1.6万元/平方米

仁恒峦山美地：待售，76-88平方米三至四房

万科麓城：待售，71平方米两房、88平方米三房及130-138平方米四房

福田

朗钜创公馆开放营销中心9月开盘预计单价上5万

南都讯　见习记者谢秀鎏　8月3日，华强北地铁物业朗钜创公馆项目开放营销中心。在寸土寸金的华强北，因旧改启动再次激活楼市，去年底华强北的首个旧改项目和黄都会轩入伙，其公寓均价曾在5万元/平方米，而今附近的创公馆也表示“售价将向5万元(每平方米)靠拢”。当前华强北片区二手房均价在38000- 52000元/平方米之间。

朗钜创公馆背靠华强北、地王双商圈，临近一号线科学馆站及二号线燕南站，总共32层，5楼以下是商业中心，5楼以上为纯住宅。与周边的商务公寓相比，该住宅项目带有荔园小学及红岭中学双名校学位，因此获得了大量学龄期家长的关注。

据介绍，该项目将智能家居融入户型设计，全w ifi覆盖，创新N +1户型将科技与建筑、生活模式、商务空间融合，体现商务办公与居住环境相融合的新模式，为高端人群提供了改善型需求的释放空间。该盘将于8月中旬开放样板房，推出48- 55平方米、59- 65平米复式两房以及76-86平方米复式三房变四房，约220套，9月开盘。

乐淘里将办“七夕”闯关趣味赛

南都讯　见习记者谢秀鎏　8月11日，华强北乐淘里地下商业街将举办“乐Fun天，淘有爱”主题系列活动，征集情侣闯关好手，参与者即有机会获得名牌山地车、X - box360、卡西欧情侣运动表、M r.X密室逃脱券、许留山优惠券等奖品。

万泽云顶香蜜湖：三房至五房及以上，均价4.6万元/平方米

合正香蜜原著：一至四房，均价4.2万元/平方米

新天世纪商务中心：待售，78-158平方米商务公寓一房至四房，均价待定

京基滨河时代：待售，三至五房以上，均价待定

盐田

梧桐春晓将开样板房

南都讯　见习记者谢秀鎏　盐田半山生活区梧桐春晓项目日前开放营销中心，近期将开放样板房，主力户型为60-85平方米三房至四房，现正启动VIP申请。该盘称有N+2高拓展户型，最高可达80%的赠送面积，60- 90平方米空间将拓展为110-140平方米三房、大四房。

泊郡雅苑：59- 89平方米一房到三房，均价1.6万元/平方米

壹海城：150平方米四房复式公寓，均价3.2万元/平方米

罗湖

兰亭国际：少量107- 170平方米二至四房，均价2.7万元/平方米

京基云景梧桐：待售，75- 180平方米三至五房

淘金山二期：三至五房以上，4.3万元/平方米

龙华坂田布吉

佳兆业城市广场：三房、四房，2万元/m 2

中航天逸：一至五房，2.3万元/m 2

莱蒙水榭春天：三至五房，2.3万元/m 2

幸福城：88平方米三房、121-180平方米四至五房，2.26万元/m 2

特发和平里：一至四房，2.1万元/m 2