标题：市区房产限购政策有微调

　　2011年3月14日后购过房的家庭可以买房了，每户限两套房规定不变

　　近日，温州（楼盘）多家论坛及民间微博上传出温州房产限购政策调整的消息。昨日，记者从市房屋登记中心得到证实，与之前的限购政策相比，市区的房产限购政策确实有小的调整，但总体仍在国务院的限购标准内执行。

　　网友爆料称：“2013年8月6日下午相关部门决定：原2011年3月14日后已购买一套住宅的，今日起还可以再购买一套住宅，但名下房产只能是二套，名下之前无房产的可以连续购买二套！”

　　网爆的这则消息，并非空穴来风。昨日，市房屋登记中心相关负责人证实了这一情况。该负责人称，2011年3月份，国务院下发《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，此后几天，温州发出《关于落实住房限购政策有关问题的通知》，并规定2011年3月14日后购买房屋的家庭，不管名下有几套房，也无论买后是否卖掉，都不能再购买房屋，当时民间称之为“温州版”限购令。

　　该负责人解释说，当年出台的这个政策，是在温州房地产业火爆的市场下应运而生的。“当年，温州处在房价高涨的态势下，出台这样的政策也是迫不得已。但从去年下半年开始至今年上半年，温州的房价逐步趋向合理，整体交易平稳，恢复健康合理态势，所以把这条给取消了。"温州版"的限购令犹如在国务院限购政策基本标准上再加入一剂"味精"，比其他城市更加严格。现在是把"味精"给取消了，统一到国务院规定的各地限购标准上。”

　　记者了解到，目前本市户籍居民家庭最多还是只能购买两套房产，暂停购买第三套房产，这点和之前没有变化。其中，本市户籍居民家庭是指夫妻双方及未成年子女。如果家庭中的子女已年满18周岁，可认定为两个家庭。此外，集体土地上有房子的，不纳入存量限购房计算。

　　该负责人认为，取消此条规定，主要惠及两类人群：2011年3月14日后买了一套，现在又想买一套来改善住房的家庭；2011年3月14日后买了一套，后来又卖掉的，现在还未有房产的家庭。

　　取消此条规定，有市民质疑今后炒房的人会不会又多起来，出现新一轮炒房现象。该负责人认为，基本不会，在当前的房地产环境下，想要通过炒房赚钱还是比较难的。该负责人举例说：总价200万的房子，交易未满五年的状态下，交易产生的税款大约在9.5%左右，即20万元左右。“现在有20万元利润空间的房子恐怕不多吧。”

　　温州大学房产研究所分析员向洋认为，温州房产限购政策的调整，一方面会刺激改善型需求的住房人群；另一方面，会刺激一套房拥有多个产权楼盘的销售。向洋举例说，之前位于龙湾的万科、绿城及公园大地等楼盘，一套房子都由多个产权组成，现在限购政策调整后会刺激这些滞销楼盘的销售。

　　据了解，目前市房屋登记中心每日的二手房交易量维持在30-40件左右，市房屋登记中心有关负责人认为这个数据是在一个合理的区间内，显现了现阶段温州房产交易处于平稳的状态。