标题：周末上海仅两楼盘新增入市

进入8月，上海楼市的推盘量仍未见起色。

据搜房网截至8月8日的统计，本周末（8月10日-8月11日）上海仅两个楼盘计划新增入市，总计推出房源340套。

其中，位于闵行区华漕镇的虹桥1号[最新消息 价格 户型 点评]售楼处称，此次将加推120套两房、三房，价格还没有最终确定，预计均价在2.3万元/平方米。

而位于青浦区徐泾镇的南山雨果，则计划推出220套小三房公寓房源。据该楼盘相关负责人介绍，此次系楼盘第一次推公寓房源，均价在2.1万-2.2万元/平方米，“我们原打算9月再推盘，但目前积累的客户数量较多，购房意愿较强，所以提前推盘，先将这部分需求消化掉。”

该负责人说，南山雨果首次开盘推的是别墅房源，当期销售情况较好，随后便开始进行公寓房源的客户积累，“到现在已有一个多月时间，此次推出的220套房源，估计基本上能‘日光’。”

中房信分析师薛建雄认为，本周末计划新增入市的两个楼盘相距较近，预计将形成竞争，性价比低的楼盘销售情况可能会受到影响，“目前是市场最淡的时候，再过一两周，推盘量会慢慢多起来。”

按前述南山雨果相关负责人的说法，由于该楼盘是第一次推公寓房源，因此定价相对温和，“近期徐泾推盘的一手楼盘，报价多在2.5万元/平方米，我们此次推盘如果定价2.3万-2.4万元/平方米也正常。推盘前我们内部也曾有争论，但最终决定第一批公寓房源价格定低点，后面再加推的话，一定会把价格调[最新消息 价格 户型 点评]高。”

据该负责人介绍，今年以来，青浦徐泾的推盘价格均较一年前有很大涨幅，“涨幅平均在20%，去年卖2万元/平方米的楼盘，现在每平方米涨个4000元都很正常。”该负责人称，8月接下来的时间以及9月，他们还会加推，每次推盘量在100套左右。“我们楼盘的体量在16万平方米左右，计划一年内全部卖完。”

这已是连续两个周末，上海楼市的新增推盘数在三个以内。

某港资房企副董事认为，进入8月，上海楼市的情况仍会和7月差不多，炎热的天气影响了很多开发商的推盘行动，只能致力于9月前的准备工作。“本周末新增入市的两个楼盘，定价比较贴近市场。现在均价2万元/平方米以下的刚需楼盘已越来越少，地价涨得快，对市场的刺激挺大。”

该副董事说，该公司在闵行的一个刚需项目，目前正在加紧申请预售证，预计会在8月底9月初入市。

某外资房企总经理也认为，目前楼市推盘量处于低谷期，这一情况整个8月都不会有改观，要到9月才会活跃起来。

“目前新增入市的楼盘数量较少，很难反映市场的真实价格走势，但现在房价处于升势不容置疑。”该外资房企总经理说，9月将是一个关键节点，众多新增入市楼盘定价是选择直接跳空高开，还是像此前一样逐步往上走，值得关注。