标题：商品房新增供应放量 淡季中楼市正蓄势待发

  楼市观察

  一周商品房成交回顾：

  据东莞中原市场研究部监测数据显示，本周(2013.8.5-8.11)商品房成交面积12.86万㎡，环比下降4.61%，同比下降5.96%。本周商品房成交套数1317套，环比下降4.7%，同比下降9.86%；成交金额12.29亿元。

  本周住宅成交面积11.96万㎡，环比下降6.19%，同比下降9.22%；成交套数1100套，环比下降9.09%，同比下降18.76%；成交金额10.75亿元，环比下降4.34%，同比上升8.28%。非住宅成交套数217套，成交面积0.90万㎡，成交金额1.55亿元，成交均价17300元/㎡。

  价格方面，本周住宅成交均价为8981元/㎡，环比上升1.97%，同比上升19.28%。其中普通洋房成交均价为7767元/㎡，高端洋房均价为9782元/㎡，豪宅洋房均价为11929元/㎡，公寓均价为8351元/㎡，别墅均价为14031元/㎡。

  本周住宅成交持续放缓，住宅均价环比上涨1.97%。

  进入8月以来，东莞商品住宅成交量持续下滑，据东莞中原研究部数据监测显示，本周住宅成交面积11.96万㎡，环比下降6.19%，成交套数1100套，环比下降9.09%，成交金额10.75亿元，环比下降4.34%。淡季中，开发商的精力大多是在于筹备金九银十的活动中，市场上项目以去存货为主，少有新货入市，导致住宅成交持续下滑。

  从本周住宅成交价格来看，据东莞中原研究部数据监测显示，本周住宅成交均价为8981元/㎡，环比上升1.97%，主要是在淡季中总体成交量放缓，住宅均价容易受个别项目成交影响，从而导致住宅均价结构性上涨。本周住宅成交项目159个，其中住宅均价上9000元/㎡项目有53个，其成交面积占住宅成交面积的43.17%，主要贡献为住宅成交面积排行第一的怡安皇庭，本周成交0.71万平方米，成交均价为10400元/㎡，及排行第四、五位的中信森林湖和锦绣山河，其中中信森林湖成交0.38万㎡，成交均价为11000元/㎡，锦绣山河成交0.37万㎡，成交均价为15200元/㎡。

  而从住宅价格中位数来看，本周住宅中位数价格为7626元/㎡，环比上周7600元/㎡上升0.34%，住宅价格涨幅稳定。

  本周商品房新增供应猛增，淡季中楼市正蓄势待发。

  虽然进入8月以来东莞住宅成交持续放缓，但面对越来越近的金九银十营销节点，其供应会逐步放量，据东莞中原研究部数据监测显示，本周东莞商品房有7个项目有新增供应，合计15.59万㎡，其中非住宅新增6.81万㎡，住宅五个项目合计新增8.78万㎡，环比上周2.44万㎡上升260%，分别是厚街的世纪绿洲新增210套洋房，合计2.3万㎡，虎门的长堤一号新增156套洋房，合计2.27万㎡，凤岗的怡安皇庭新增196套洋房，合计2.16万㎡，沙田的碧桂园柏丽湾新增122套洋房，合计1.21万㎡，及松山湖的锦绣山河新增14套别墅，合计0.83万㎡。

  而从预售证许可信息来看，本周有江南第一城、锦绣山河、碧桂园天麓山等8个住宅项目取得商品房预售许可证，可见新增供应将逐步放量。

  同时，从楼市营销活动来看，据不完全统计，本周共有16个项目举行大大小小的营销活动，其中，开盘项目有三个，分别是常平的星汇置地广场，推110-310㎡写字楼，大朗的钜隆东逸湾推70-180㎡洋房及石龙的中央豪门推89-130㎡洋房，另外，三正卧龙山举行新品发布会，绿茵温莎堡及宏远御庭山样板房开放，除此之外，一些项目也将于8月17、18日开盘。一些在淡季中蓄客理想的项目将避开金九银十的高峰期，在8月中下旬抢先入市。

  一、一级市场

  本周土地交易信息：

  本周挂牌土地信息：

  二、二级市场

  1、新增供应

  本周新增供应：