标题：限购措施出现松动 地产股为何“不激动”？

    新华网消息 近日，市场中关于温州将对楼市限购政策松绑的说法，可谓是传得沸沸扬扬。今天终于传来官方消息，温州市住建委官员证实，在国务院规定的限购政策框架内，温州将会对两年多以前出台的地方版限购令进行调整，允许本地户籍家庭在市区购买第二套住房。

    此前，各地为促进房地产发展，更多是在购房税费或者公积金政策上予以扶持，从未有城市敢于在限购方面放松。如今，温州打响“退出”限购的第一枪，联想到年中经济工作会议对于房地产调控的口径转变，这又会向市场传递出怎样的信号？同时，在消息传出后，地产股近两天并没有特别积极的表现，这究竟是给投资者带来一个捡便宜的机会，还是说市场对于这个消息，有着更为复杂的理解？

    政策虽放松：温州并未突破底线

    从市场传闻到官方证实，温州松绑楼市限购政策的新闻终于尘埃落定。根据温州楼市新政，本地户籍居民家庭如果已经在温州市区拥有一套住房，现在可以再购买一套市区住房。消息一出，各方也在猜测，此举是否意味着楼市限购政策将会就此彻底松绑，由此也在市场中激起了层层浪花。

    首先要明确的，就是温州当时推出限购政策的背景。2011年国务院下发通知，要求当地户籍居民家庭限购两套房，非当地户籍居民家庭限购一套房。相对而言，温州版的限购令较为严厉，自2011 年3 月14 日起，温州市户籍居民家庭及能够提供1 年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭只能新购买1 套商品住房（含存量住房）。这也就为如今的“微调”埋下了伏笔。

    由于限购措施以及各种因素的影响，温州房价从去年初开始逐月下滑。随后，虽然不少地方的楼市景气开始逐步向上，但是温州不仅房价继续下行，同时库存水平还在一路向上。对比其余城市“房价向上、库存向下、投资复苏”的积极局面，温州楼市迟迟难以“走出冬天”。正是在这种压力下，才迫使温州“敢为人先”，率先对限购政策进行微调，以促进房地产市场尽快回暖。

    综合以上情况来看，安信证券认为，此次温州调整楼市限购政策，只是对于之前自身政策过严的纠偏。同时这种调整也还是在国务院政策范围内进行调整，并没有突破“限购令”的底线。不过，这对于其余限购政策严于国务院标准的城市来说，也是个很好的榜样。如果这些城市也出现楼市基本面逐渐恶化的态势，预计也会尽快跟进，逐步将政策调控尺度调整为“全国标准”。